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【名家指點(diǎn)】股樓興旺方可帶動經(jīng)濟(jì)向好

【名家指點(diǎn)】股樓興旺方可帶動經(jīng)濟(jì)向好

責(zé)任編輯:呂馨 2025-02-17 08:31:55 來源:香港商報

香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會榮譽(yù)會長、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任 蔡志忠

俗話說「風(fēng)水佬呃你十年八載」,而我之前預(yù)測股市回升雖然力排衆(zhòng)議,但很快就應(yīng)驗。正如筆者所料,踏入2025年,香港股市開始上升,年初至今短短一個多月,恒生指數(shù)從大約18600點(diǎn),上升至逾22000點(diǎn),漲幅超過18%。很明顯,國家的10萬億元國債開始發(fā)揮作用,不單止內(nèi)地A股上升,香港H股也必然被帶動上升。13日港股成交金額高達(dá)3794億元,再創(chuàng)4個月以來新高,看得出國內(nèi)外資金又在發(fā)動攻勢,再次重新建倉,這回該是長線持有投資,不會再輕易沽貨離場了。

股市如筆者預(yù)期在兩個月內(nèi)回升

筆者曾經(jīng)預(yù)測今年股市可見25000點(diǎn),並將會在23000點(diǎn)左右企穩(wěn),在骨牌效應(yīng)之下,促使今年樓市量價齊升,新樓巿場最直接受惠,全年成交可達(dá)18000宗,而樓價將可上升5%。雖然近期樓市氣氛一般,媒體常有負(fù)面消息報道,直指投資者財困急售物業(yè),銀主收樓低價促銷等等,但是真正的銀主盤數(shù)字卻只是400宗左右而已,比起2003年沙士時期的5700宗,簡直是小巫見大巫。不知道大家是否明白,物業(yè)之所以變成銀主盤,是從負(fù)資產(chǎn)開始,然而現(xiàn)實中,負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)卻有所下降。金管局?jǐn)?shù)字顯示,香港負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)由去年第三季的逾4萬宗,減少2300多宗,回落至第四季末的38389宗。

香港是外向型經(jīng)濟(jì)體,國內(nèi)外資金、人才和企業(yè)對香港的信心非常重要,從大量資金流入香港,到各類高才優(yōu)才計劃、投資移民政策、家族辦公室,以及引進(jìn)各地知名企業(yè)等等取得的良好成績來看,香港是非常有魅力的地方。只是本土香港人、本地財團(tuán)反而信心有所不足,或者是經(jīng)常受一些網(wǎng)上偏離事實的言論,和過度唱衰經(jīng)濟(jì)的報道影響,從而產(chǎn)生負(fù)面情緒,對股樓前景過於悲觀。這一點(diǎn),香港工商界似乎莫不關(guān)心,但實際上已影響了自身利益,應(yīng)該作出適當(dāng)回應(yīng),以正面的態(tài)度,說出真正的事實,展現(xiàn)正能量給社會各界。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來講,首先要經(jīng)濟(jì)好,各行各業(yè)興旺,才能夠帶動股市和樓市上升,反之股樓就會下跌。也由於這個原因,香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者預(yù)測股市和樓市走勢經(jīng)常出現(xiàn)偏差,最近就有一位長期唱淡香港樓市的新加坡學(xué)者,公開在網(wǎng)上發(fā)表演說,直指香港經(jīng)濟(jì)不景氣,零售飲食旅遊等行業(yè)每況愈下,樓價必將下調(diào)七成。這種誇張的言論,的確很受年輕淡友歡迎,自然也可以博取衆(zhòng)多流量。不過筆者對此並不認(rèn)同,香港是獨(dú)特的國際城市,是最自由的經(jīng)濟(jì)體,外來的訊息每天都在影響香港,但並不代表資料正確。其實稍微了解香港樓市的人都明白,今年樓價只會窄幅上落,升跌範(fàn)圍絕對很難超過一成。

依靠外資進(jìn)來投資和吸引人才

那麼究竟是經(jīng)濟(jì)向好帶動股樓興旺,還是股樓興旺帶動經(jīng)濟(jì)向好呢?答案是後者。香港是一個對外開放的城市,並非一個擁有完整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的地區(qū),沒有農(nóng)業(yè)、工業(yè)和自給自足的條件。從來都是股市和樓市率先興旺起來,繼而帶動經(jīng)濟(jì)向好的,就好像競爭對手新加坡和迪拜一樣,必須依靠外資進(jìn)來投資和吸引外地人才到來作貢獻(xiàn),才能成就自己的輝煌。香港擁有「一國兩制」和普通法法律,更加能夠發(fā)揮這方面的優(yōu)勢,在股樓興旺的時候,市場銀根鬆動,消費(fèi)力提升,就能夠帶動各個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)向好;當(dāng)然,假如股樓不濟(jì),就會是經(jīng)濟(jì)衰退之時。

樓市何時能夠撥開雲(yún)霧見青天?其實關(guān)鍵在於阻礙樓市發(fā)展的兩座大山,其中之一是長期低迷的股市,如今已經(jīng)開始見到曙光。另一個是什麼?當(dāng)然是利率高企的原因,環(huán)顧全球各個主要經(jīng)濟(jì)體系,都處於利率極低甚至零利率狀態(tài),唯獨(dú)美國與香港,仍然在支付昂貴的利率,對於工商企業(yè)的營商環(huán)境帶來極大的衝擊。這座最沉重的大山,如果能夠解開,經(jīng)濟(jì)必定一片大好,可是要解開的確非常不容易,但也不是完全沒有轉(zhuǎn)機(jī),筆者將再次力排衆(zhòng)議,提出個人看法,由於篇幅有限,請聽下回分解。

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