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　中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券管理委員會(huì)三部門7日召開「一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期」新聞發(fā)布會(huì)，宣布包括降低個(gè)人住房公積金貸款利率等多項(xiàng)政策，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場影響積極，亦對當(dāng)前做好「持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢」發(fā)揮積極作用。

　個(gè)人按揭貸款政策將有進(jìn)一步放寬空間

　此次政策明確，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整?！缸》抗e金的降息是今年持續(xù)強(qiáng)調(diào)的，當(dāng)前降息符合預(yù)期，更好發(fā)揮了公積金貸款的惠民和支持消費(fèi)功能」。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，同時(shí)，通過降息，消除了此前公積金貸款和商貸方面的利差矛盾，確保公積金政策發(fā)揮更好效應(yīng)。

　人行同時(shí)宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場提供長期流動(dòng)性約1萬億元。嚴(yán)躍進(jìn)分析，降準(zhǔn)將持續(xù)增強(qiáng)銀行的可貸資金，對於發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能具有積極意義。而房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)依然是今年商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，因此將持續(xù)增強(qiáng)房貸對房地產(chǎn)市場的支撐作用，尤其對個(gè)人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房和土地收儲(chǔ)等方面發(fā)揮積極作用?？偨Y(jié)來說，立足今年金融工作的重要性和穩(wěn)消費(fèi)功能，要重視此次降準(zhǔn)帶來的積極和綜合效應(yīng)。

　「最為關(guān)鍵的是，個(gè)人按揭貸款的政策將有進(jìn)一步放寬的空間」嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年是歷史上房貸政策最寬鬆的一年，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足、貸款便捷程度提高，且和目前公積金降息等結(jié)合，應(yīng)該說「金融支持購房消費(fèi)」的動(dòng)力充足，持續(xù)促進(jìn)二季度住房消費(fèi)系列工作。

　新模式融資政策確保金融風(fēng)險(xiǎn)出清

　此次政策還明確，將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前新模式領(lǐng)域中，最受關(guān)注的就是「好房子」建設(shè)或《住房項(xiàng)目規(guī)範(fàn)》落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域後續(xù)會(huì)有較好的金融支持，包括開發(fā)貸款、按揭貸款、裝修貸款、抵押貸款等方面都會(huì)有系統(tǒng)的政策支持，更好助力購房需求釋放和房屋管理。同時(shí)對於現(xiàn)房銷售等領(lǐng)域，本身也是今年各地持續(xù)推進(jìn)的工作?，F(xiàn)房工作亟需更好的金融政策支持，因?yàn)楸旧韺顿Y金的要求更高。配套政策出臺(tái)，有助於促進(jìn)現(xiàn)房工作更好推進(jìn)和更好普及。

　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新模式本身也要積極解決房企過去的債務(wù)問題。要促進(jìn)房企轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助於今年各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助於新一輪房企的發(fā)展?！肝覀冋J(rèn)為，包括城中村改造、存量土地收儲(chǔ)等系列工作，在盤活存量的同時(shí)，對於房企資金狀況也有較好改善。所以新模式的系列金融支持，既是確保市場活躍，也是確保金融風(fēng)險(xiǎn)出清。其對於房企基本面修復(fù)具有積極作用，也是資本市場要迫切關(guān)注的內(nèi)容」。

　LPR下行意味著降息通道即將開啟

　人行同時(shí)宣布下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)至1.4%，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這意味著降息通道即將開啟，其對於貸款利率下調(diào)等都有較為積極的作用，意味著今年二季度將進(jìn)入到降息和資金成本進(jìn)一步下降的空間。

　嚴(yán)躍進(jìn)表示，降息對於房貸的影響是積極的。人行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。若按此次LPR的變化，那麼後續(xù)房貸利率就可以做到3.01%。據(jù)此計(jì)算，對於100萬貸款本金、30年期、等額本息的商業(yè)銀行貸款來看，政策前總還款額（本金+利息）為154萬元、月供額為4276元；政策後總還款額（本金+利息）為152萬元、月供額為4221元。如此對比，總還款額約減少2萬元、月供額約減少55元。若疊加最近幾年持續(xù)的LPR降息政策，應(yīng)該說LPR降息政策為月供族已產(chǎn)生了非常明顯的減負(fù)效應(yīng)。（記者 張麗娟）

　頂圖為中新社資料圖