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    4月8日，記者從仲量聯(lián)行2025年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望報(bào)告中獲悉，發(fā)展勢頭良好的新興產(chǎn)業(yè)，正逐步轉(zhuǎn)化為廣州辦公租賃需求的新活力，有望長期支撐市場健康有序發(fā)展。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)製造業(yè)深度融合優(yōu)勢顯現(xiàn)

    在仲量聯(lián)行看來，2024年，廣州加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動兩業(yè)融合的數(shù)字技術(shù)應(yīng)用業(yè)增長顯著，全年增加值同比增長高達(dá)11.9%，這為廣州辦公樓租賃市場帶來了新氣象。

    反映在2025年第一季度甲級寫字樓市場表現(xiàn)看，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、跨境電商、IP運(yùn)營等前沿產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)在廣州甲級辦公樓市場新租賃面積佔(zhàn)比高達(dá)35%。對此，仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖分析指出，廣州憑藉數(shù)字經(jīng)濟(jì)和製造業(yè)基礎(chǔ)的綜合優(yōu)勢，持續(xù)推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)製造業(yè)的深度融合，並促進(jìn)辦公樓市場需求結(jié)構(gòu)性調(diào)整。與新興產(chǎn)業(yè)緊密相連的產(chǎn)品開發(fā)、內(nèi)外貿(mào)易及配套服務(wù)等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)呈現(xiàn)內(nèi)生性增長趨勢，將為辦公樓租賃需求注入新的活力。

    傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨挑戰(zhàn)需求減

    不過，從整體市場情況來看，部分傳統(tǒng)行業(yè)的企業(yè)租戶仍面臨內(nèi)外部挑戰(zhàn)，如內(nèi)需不足、外貿(mào)摩擦不確定性上升等，導(dǎo)致租金預(yù)算持續(xù)趨緊，收縮型租賃需求有所上升。本季度內(nèi)，搬遷和升級是新成交面積的兩大主力，分別佔(zhàn)比約35%和25%。

    在價(jià)格競爭日趨激烈的背景下，珠江新城子市場內(nèi)部搬遷活動頻繁。同時(shí)，受新興子市場更為寬鬆的租賃條件吸引，不少原駐珠江新城的企業(yè)選擇遷往琶洲。此外，從成熟子市場的非甲級辦公樓升級至琶洲或廣州國際金融城甲級辦公樓的趨勢也日益明顯。主要表現(xiàn)在珠江新城、越秀、天河北三大成熟辦公樓子市場，由於新增需求不足和存量租戶租賃面積縮減的雙重影響，空置率均出現(xiàn)了一定程度的上升。

    截至本季度末，全市辦公樓空置率微降至20.9%，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。這得益於個(gè)別辦公項(xiàng)目的租戶集中入駐，尤其是廣州國際金融城空置率的顯著下降，降低了廣州市空置率。在租金方面，市場競爭依然激烈，全市租金水平環(huán)比下降3.0%。

    新興產(chǎn)業(yè)成甲級寫字樓發(fā)展驅(qū)動力

    2025年初的各大會議中明確表示，今年中國將用好用足政策空間，以超常規(guī)力度提振國內(nèi)消費(fèi)，深化投融資綜合改革。廣州將繼續(xù)發(fā)揮政策槓桿作用，以制度型開放構(gòu)建新優(yōu)勢，加快推進(jìn)新舊動能轉(zhuǎn)換，形成消費(fèi)與產(chǎn)業(yè)升級的良性循環(huán)。對此，仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗表示：「當(dāng)前廣州辦公樓租賃市場中，新興產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的增量需求雖然還在成長階段，但已在電商、遊戲出海、低空經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、人工智能等細(xì)分賽道中展現(xiàn)出差異化的結(jié)構(gòu)性價(jià)值。同時(shí)，我們注意到這些新賽道企業(yè)在租賃選擇時(shí)注重性價(jià)比，因此極有可能在新興子市場中發(fā)展產(chǎn)業(yè)集聚地。其展現(xiàn)出的高增長潛力依然值得市場保持密切關(guān)注?！?/p>

    展望今年全年形勢，仲量聯(lián)行表示，在接下來的三個(gè)季度裏，琶洲和廣州國際金融城子市場將迎來一輪新的集中供應(yīng)潮，預(yù)計(jì)全市將有近120萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場，其中約30萬平方米為自用面積，市場供需關(guān)係有望邁向新的平衡。（記者 黃裕勇）