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中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報136.48點(diǎn)，按周跌0.71%，為2月26日財政預(yù)算案前一周的市況。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀解釋稱，新春後市場釋放購買力，樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，部分買家搶先入市低價筍盤，令樓價反覆尋底。今周CCL創(chuàng)21周新低，指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位，仍有0.46%升幅。

CCL繼續(xù)處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.84%。指數(shù)較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌28.67%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌4.57%。3月10日恒指失守24000點(diǎn)關(guān)口，3月13日天水圍YOHO WEST PARKSIDE第三輪108伙全數(shù)沽清，3月15日大埔上然首輪銷售228伙，對本地二手樓價的影響將於2025年4月上旬公布的CCL才開始反映。展望未來，楊明儀稱，預(yù)算案放寬印花稅後，一二手市道均向好，如果成交量持續(xù)增多，第二季CCL有望見底回升。

港島CCL_Mass按周急挫4.38%

細(xì)分不同類別指數(shù)，中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報136.82點(diǎn)，按周跌0.73%。CCL(中小型單位)報135.95點(diǎn)，按周跌0.74%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣處於2016年8月底水平。CCL(大型單位)報139.11點(diǎn)，按周跌0.57%，連跌8周共2.39%，指數(shù)創(chuàng)441周(近8年半)新低，重返2016年9月底水平。

四區(qū)樓價二升二跌，走勢各自反覆。港島CCL_Mass報134.36點(diǎn)，按周急挫4.38%，跌幅為121周(2022年11月中)以來最大。新界西CCL_Mass報122.45點(diǎn)，按周跌2.00%，連跌2周共2.21%。新界東CCL_Mass報151.56點(diǎn)，按周升0.80%，連升3周共1.68%。九龍CCL_Mass報135.75點(diǎn)，按周升1.97%，連跌3周後回升。港島、九龍及新界東指數(shù)，分別於2016年5月底、9月底及2017年2月初水平徘徊。而新界西指數(shù)則創(chuàng)441周(近8年半)新低，重返2016年9月底水平。

中原地產(chǎn)指，最新公布的指數(shù)，乃根據(jù)3月3日至3月9日簽訂正式買賣合約的中原集團(tuán)成交計算。當(dāng)中有逾八成的交易是在2月17日至2月23日簽臨時買賣合約，是2月19日北角皇都次輪推售88伙，九龍城南首及鴨脷洲Coasto公布首張價單，東涌第106B區(qū)住宅地批出，2月21日長沙灣Belgravia Place 2期公布首張價單，恒生指數(shù)收市創(chuàng)約3年高位，2月22日元朗朗天峰首輪開售250伙沽清當(dāng)周的市況。(記者 蘇尚)