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　美聯(lián)工商舖資料研究部最新發(fā)表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊(cè)成交量則錄得約160宗，按月下跌約22.7%，註冊(cè)金額則錄得約11.3億元，按月下跌約19.8%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務(wù)成交量錄得336宗，數(shù)字按月下跌約26%?？偨Y(jié)2024年，工廈一共錄得1795宗註冊(cè)成交，而註冊(cè)金額為146.8億元，按年分別下跌9.7%及2.5%。

　新蒲崗新式工廈獲吸納

　美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊(cè)處反映指標(biāo)工廈售價(jià)走勢(shì)的美聯(lián)工商物業(yè)售價(jià)指數(shù)(MII)上月報(bào)314.2，按月表現(xiàn)持平。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區(qū)的平均呎價(jià)按月升幅最高，最新報(bào)約5808元，升幅約1%。至於跌幅最大的分區(qū)為九龍灣區(qū)，最新報(bào)約4166元，按月跌約1.4%。

　綜合本行內(nèi)部資料及市場(chǎng)資訊所得，新蒲崗六合街21號(hào)工廈Artisan Lab全幢，面積約為120291平方呎，以約6.2億元售出，呎價(jià)則約為5200元。荃灣海盛路3號(hào)TML廣場(chǎng)一個(gè)高層單位，面積約為7700平方呎，以約4336萬(wàn)元成交，呎價(jià)則約為5631元。

　美聯(lián)工商物業(yè)租金指數(shù)(MIRI)最新報(bào)145.6，按月表現(xiàn)持平。分區(qū)呎租方面，升幅最大的分區(qū)為荃灣區(qū)，上月呎租約報(bào)15.22元，按月上升約1.0%。沙田/火炭/石門區(qū)最新的平均呎租約為13.52元，按月跌約2.5%，為跌幅最大的一區(qū)。

　受一簽多行政策帶動(dòng) 發(fā)展商推優(yōu)惠吸工廈投資者

　美聯(lián)工商董事陳偉志表示，內(nèi)地早前重新推出深圳居民一簽多行赴港政策，有發(fā)展商亦趁勢(shì)推出優(yōu)惠活動(dòng)吸引買家入市。大角咀一個(gè)新式工廈項(xiàng)目早前在聖誕節(jié)期間推出優(yōu)惠，讓買家可以八折價(jià)錢購(gòu)入工廈單位。事實(shí)上，不少新式工廈以中小型單位作為主打，而新的一簽多行政策便利內(nèi)地商務(wù)旅客來(lái)港經(jīng)商，預(yù)料將有利新式工廈成交向好。

　至於在工廈成交市況方面，陳偉志指出，市場(chǎng)於去年第四季亦錄得不少用家資金入市的個(gè)案，例如有旅遊巴公司以約7500萬(wàn)元購(gòu)入位於葵涌的工商物業(yè)高層全層，總樓面面積約2.4萬(wàn)平方呎，平均呎價(jià)約為3200元。該公司明言是次收購(gòu)行動(dòng)旨在用作集團(tuán)在港的主要辦公室，以便減省租用寫字樓的成本。

　另外，在港鳥(niǎo)鰂魚涌英皇道1065號(hào)東達(dá)中心低層多個(gè)單位，面積合共約1.33萬(wàn)平方呎，早前以約6750萬(wàn)易手，平均呎價(jià)接近5100元，新買家據(jù)指是基金公司，陳偉志相信該類成交有望在市場(chǎng)上繼續(xù)維持。(記者  林德芬)