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    4月份，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)勢頭。5月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，4月盡管房企推盤節(jié)奏有所放緩，但在部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲；二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，「以價(jià)換量」仍是市場主流。

    滬杭漲幅居百城前列

    數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16764元（人民幣，下同），環(huán)比上漲0.14%；同比上漲2.50%。

    分梯隊(duì)看，4月，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.37%，其中上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位；二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.10%，其中杭州環(huán)比上漲0.95%，居百城首位；三四線城市新房價(jià)格環(huán)比下跌0.11%。

    二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，「以價(jià)換量」仍是市場主流。4月百城二手住宅均價(jià)為13892元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.69%，同比下跌7.23%。

    數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%，整體保持穩(wěn)定。梯隊(duì)內(nèi)上海二手房市場保持較高活躍度，購房需求釋放帶動(dòng)業(yè)主預(yù)期修復(fù)，4月二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄至0.32%；二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房價(jià)面臨一定壓力；三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.73%。

    各項(xiàng)支持性政策有望加快落實(shí)

    4月份，多地出臺支持性樓市政策。四川取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，無錫取消限售並暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，杭州主城四區(qū)契稅優(yōu)惠認(rèn)定範(fàn)圍調(diào)整為按區(qū)認(rèn)定，合肥、蘇州等優(yōu)化住房公積金政策。

    中指研究院認(rèn)為，4月末中共中央政治局會(huì)議定調(diào)後，樓市各項(xiàng)支持性政策有望加快落實(shí)。需求端方面，城中村和危舊房改造有望加快，配合貨幣化安置政策，將對促進(jìn)需求釋放起到積極作用；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼力度等方式激發(fā)住房消費(fèi)潛力。供應(yīng)端方面，存量商品房收購政策的支持力度有望加大；同時(shí)，多地已發(fā)布「好房子」建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過優(yōu)質(zhì)供給促進(jìn)市場回穩(wěn)。

    該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動(dòng)下，核心城市樓市有望保持修復(fù)。

    重點(diǎn)房企拿地總額同比增26.6%

    另據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《2025年1—4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3608億元，同比增長26.6%，增幅較上月減少4.0個(gè)百分點(diǎn)。

    4月熱點(diǎn)城市土拍熱度持續(xù)，22城2025年1-4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，這一增長背後既有房企對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪，也反映出核心區(qū)域的土地價(jià)值。從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發(fā)展位列前三。（中新社資料圖）