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    自2月底財(cái)政預(yù)算案公布將400萬(wàn)元樓價(jià)以下物業(yè)印花稅降至100元以來(lái)，這項(xiàng)被市場(chǎng)稱為「減辣」的新政策已實(shí)施滿月。業(yè)內(nèi)人士指，新政令新盤市場(chǎng)交投升溫，特別是在細(xì)價(jià)新盤市場(chǎng)掀起一波成交熱潮，刺激樓市啟動(dòng)換樓鏈。

    新盤成交量按月倍增

    美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，新政策配合港股持續(xù)攀升帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，帶動(dòng)樓市氛圍，發(fā)展商順勢(shì)推盤，令一手市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)量齊升」旺市格局。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合市場(chǎng)消息，新政實(shí)施後27日（2月26日至3月24日），全港新盤成交量達(dá)2194宗，較新政前27日（1月30日至2月25日）的1108宗激增98%，近乎翻倍。至於成交金額亦由發(fā)表前27日的93.9億元，躍升至發(fā)表後27日的153.5億元，增幅達(dá)63.5%，充分展現(xiàn)新政收立竿見影之效。

    若以不同金額劃分，財(cái)案發(fā)表後27日，一手成交量超過(guò)一半為逾400萬(wàn)至600萬(wàn)元，共錄1121宗，佔(zhàn)約51.1%；至於最受市場(chǎng)關(guān)注的400萬(wàn)元或以下一手樓成交，財(cái)案發(fā)表後27日錄得399宗，佔(zhàn)比約18%，按月急升逾六成。這種結(jié)構(gòu)性變化，凸顯新政精準(zhǔn)成功地刺激了市場(chǎng)最敏感的中細(xì)價(jià)樓板塊。

    由於上月推出的全新盤以中細(xì)價(jià)為主，導(dǎo)致月內(nèi)平均每宗金額僅約685萬(wàn)元，比2月全月平均約842萬(wàn)元跌近兩成，並創(chuàng)自2022年8月後首次跌穿700萬(wàn)元，創(chuàng)31個(gè)月（逾2年半）新低；若以過(guò)去十年計(jì)算，僅有3個(gè)月平均一手金額曾跌穿700萬(wàn)元，除上個(gè)月及22年8月外，另一次是2015年9月。

    不少新盤首輪即日沽清

    發(fā)展商加快推盤，不少新盤首輪銷售即日沽清。3月一手成交量最多的3個(gè)項(xiàng)目，亦正是月內(nèi)推出的全新盤，新地（016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE以約20億元的銷售成績(jī)位列第一、恒地（012）九龍城南首及大埔上然第一期分別名列二、三位。當(dāng)中，YOHO WEST PARKSIDE與南首成交個(gè)案中，600萬(wàn)元或以下成交分別佔(zhàn)約74%及約77%，而上然第一期更約86%屬600萬(wàn)元或以下成交。

    上月震動(dòng)本港政商界的大事莫過(guò)於「四叔」李兆基離世的消息?！杆氖濉闺x世會(huì)不會(huì)為恒地地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)變數(shù)？布少明認(rèn)為，「四叔」多年前已交棒，相信對(duì)恒地整體起樓進(jìn)度、賣樓運(yùn)作都沒(méi)有影響。而且，恒地品牌一向?yàn)閮?nèi)地客所推崇。

    股市亢奮 老牌家族掃豪宅

    近期，本地老牌家族成員再度出擊尋覓豪宅項(xiàng)目。至於是否受到老一輩富豪離世、促進(jìn)富二代購(gòu)買意欲，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明給出否定答案。他透露，傳統(tǒng)家族本就擁有不止一間豪宅，近來(lái)尋覓心頭好，是因股市上升；而且，該批老牌家族已兩三年未有購(gòu)買豪宅，如今看好未來(lái)市場(chǎng)，故出動(dòng)搜尋豪宅。

    「四叔」女婿買入歷史建築

    「四叔」李兆基訃告公布前夕，其女婿鄭啟文大手掃入Jessville Manor。此豪宅由已故香港前首席大法官楊鐵樑爵士岳父譚雅士家族持有，位於港島薄扶林道128號(hào)。3月17日單日沽出4伙，吸金逾1.1億元。

    鄭啟文的妻子是「四叔」二女李佩玲。他表示，香港住宅市場(chǎng)價(jià)值長(zhǎng)時(shí)間被低估，作為一個(gè)國(guó)際城市，相信有很大升值空間，非常榮幸有機(jī)會(huì)擁有和保育香港這座享負(fù)盛名的歷史建築。

    萊坊執(zhí)行董事及大中華區(qū)私人客戶主管麥子興表示，Jessville Manor擁有獨(dú)特的建築和歷史，是一件極具珍藏價(jià)值的資產(chǎn)。萊坊大中華區(qū)投資部主管胡孝直指出，港府取消了三種印花稅，再加上長(zhǎng)遠(yuǎn)息口回落，撤辣短期內(nèi)可帶動(dòng)樓市氣氛。而本港豪宅供應(yīng)有限，但需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)豪宅市場(chǎng)銷售成交量將會(huì)逐漸回升。至於供應(yīng)稀缺的超級(jí)豪宅，仍對(duì)投資者具有巨大吸引力，預(yù)料部分物業(yè)成交呎價(jià)或會(huì)再次挑戰(zhàn)高峰。（記者 王丹丹）

    頂圖：港府新政策配合港股持續(xù)攀升帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，帶動(dòng)樓市氛圍。 資料圖片