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　3月28日，深圳控股有限公司（「深圳控股」00604.HK)公布2024年報(bào)。該年度深圳控股（00604.HK）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.7億港元，毛利44.4億港元，整體毛利率28.5%。受毛利率下降，核心盈利為9.5億港元，疊加聯(lián)營(yíng)公司業(yè)績(jī)虧損及減值撥備、存貨計(jì)提減值、投資物業(yè)公允價(jià)值減少的影響，年內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。早在21日，深圳控股發(fā)布了預(yù)虧公告。

　地產(chǎn)業(yè)務(wù)積極去化

　2024年，積極推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，搶抓政策窗口期加速去化，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額近170億元人民幣。深圳深業(yè)上城學(xué)府成為深圳「9·29 新政」後首個(gè)「日光盤」；深圳上林苑公寓產(chǎn)品開盤勁銷超七成，再造深圳公寓「現(xiàn)象級(jí)」紅盤熱勢(shì)；截至2024年底，該公司已售未結(jié)合同銷售282億港元，其中約 60%計(jì)劃於2025年結(jié)轉(zhuǎn)。土地拓展方面，位於深圳的車公廟第一更新單元二期項(xiàng)目拆遷圓滿收官，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。

　運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)外拓增速

　年內(nèi)，該公司城市綜合運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)拓展取得歷史性突破，實(shí)現(xiàn)全年淨(jìng)拓展合同面積約1539萬(wàn)平方米，合同簽約面積突破1億平方米。物業(yè)管理收入約32.9億港元，較上一年上漲17.8%。物管及城市服務(wù)方面，旗下深業(yè)運(yùn)營(yíng)首進(jìn)香港腹地，承接廣深港高鐵西九龍站內(nèi)地口岸區(qū)管養(yǎng)服務(wù)。

　商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，深業(yè)上城全年銷售額超60億元人民幣，客流量突破4600萬(wàn)人次，雙指標(biāo)同比2023年均呈現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，推動(dòng)深圳首個(gè)市內(nèi)免稅店落址深業(yè)上城；成功對(duì)外拓展黃木崗交通樞紐商業(yè)、深創(chuàng)投大廈商業(yè)等項(xiàng)目。酒店運(yùn)營(yíng)方面，文華東方酒店榮膺福布斯旅遊指南五星評(píng)級(jí)；深圳北站項(xiàng)目引入萬(wàn)豪國(guó)際旗下兩家星級(jí)酒店品牌，至此，本集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理及在建的酒店數(shù)量累計(jì)共12家。

　物業(yè)整體出租逾九成

　2024年，在市場(chǎng)持續(xù)下行的情況下，本集團(tuán)堅(jiān)持多措並舉精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資收入約13.8億港元，整體出租率90.8%，明顯優(yōu)於市場(chǎng)水平。持續(xù)創(chuàng)新推動(dòng)招商，寫字樓及商圈進(jìn)一步提質(zhì)升級(jí)。集中商業(yè)新簽約200家品牌商戶，續(xù)簽80餘家，深業(yè)上城品牌調(diào)改率達(dá)41%，寫字樓世界500強(qiáng)企業(yè)累計(jì)達(dá)13家，穩(wěn)居深圳第二。與此同時(shí)，本集團(tuán)持續(xù)對(duì)持有物業(yè)升級(jí)改造，在消除老舊物業(yè)重大風(fēng)險(xiǎn)隱患的同時(shí)提升資產(chǎn)價(jià)值，改造後租金水平顯著上漲。

　資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%

　銷售及管理費(fèi)用較2023年下降20.6%。憑藉ESG工作的優(yōu)異表現(xiàn)，本集團(tuán)再獲 MSCI-ESG的A評(píng)級(jí)。強(qiáng)化資金統(tǒng)籌，完成69億港元到期貸款置換，並有效壓降負(fù)債規(guī)模，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，資債結(jié)構(gòu)健康，全年平均借貸成本約4.0%，維持在行業(yè)較低水平。

　加大科技創(chuàng)新投入

　轉(zhuǎn)型發(fā)展在路上

　展望2025年，將聚焦「主業(yè)」，推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。銷售方面，2025年可售貨值超過(guò)300億人民幣，將積極拓寬去化渠道，在保流動(dòng)和保利潤(rùn)上找到平衡點(diǎn)，加速去化，加快資金回籠。投資方面，按照「以銷定投、以收定支」的拿地策略，抓住市場(chǎng)契機(jī)調(diào)倉(cāng)，瞄準(zhǔn)改善需求，提高投資效益；持續(xù)推進(jìn)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，有序落實(shí)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化。產(chǎn)品方面，著力建設(shè)具有深業(yè)特色的「好房子」，聚焦綠色建築與智能科技融合創(chuàng)新，開展第四代立體生態(tài)住宅的研發(fā)與應(yīng)用落地。

　其次，將聚焦「運(yùn)營(yíng)」，錘煉商業(yè)運(yùn)營(yíng)核心能力，鞏固深業(yè)上城標(biāo)桿地位，高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)深圳首家市內(nèi)免稅店，加快推進(jìn)中山灣中新城水街商業(yè)、深圳黃木崗地鐵商業(yè)的開業(yè)。優(yōu)化酒店管理水平，推進(jìn)武夷山憬居度假酒店開業(yè)，完善品牌系列方陣。

　加快構(gòu)建園區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，持續(xù)打造「深業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈」。通過(guò)升級(jí)改造、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、資產(chǎn)證券化等多種途徑，大力推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活。

　該公司將堅(jiān)定發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，打造業(yè)績(jī)的第二增長(zhǎng)曲線。持續(xù)加大科技創(chuàng)新投入，加快推進(jìn)晶華電子海外生產(chǎn)基地建設(shè)，深化人工智能與業(yè)務(wù)場(chǎng)景的融合和應(yīng)用落地。加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，利用資本運(yùn)作推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。（記者童越）