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　3月14日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司聘任潘志華為公司總經(jīng)理。此次任命結(jié)束了保利發(fā)展總經(jīng)理職位長達3個月的空缺。

　淨(jìng)利同比下降50%以上

　公開資料顯示，潘志華在保利體系內(nèi)已有24年?，F(xiàn)任保利發(fā)展副總經(jīng)理、保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長。

　潘志華的升任，恰逢保利發(fā)展面臨業(yè)績增長瓶頸與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。保利發(fā)展此前披露的2024年業(yè)績預(yù)告顯示，2024年總營收約3128億元，同比減少9.83%；歸屬於母公司所有者的淨(jìng)利潤50.16億元，與2023年同期相比，將減少70.51億元，同比減少58.43%。對於利潤下滑，保利發(fā)展解釋為，公司相關(guān)利潤指標(biāo)同比下降，主要源於房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場情況擬對部分項目計提減值準(zhǔn)備。

　此外，今年2月，保利發(fā)展發(fā)布公告，稱其股票已連續(xù)12個月內(nèi)每個交易日收盤價均低於最近一個會計年度經(jīng)審計的每股歸屬於公司普通股股東的淨(jìng)資產(chǎn)。為應(yīng)對這一情況，公司董事會審議通過了估值提升計劃。根據(jù)該計劃，保利發(fā)展將通過穩(wěn)經(jīng)營、提質(zhì)效等措施推動開發(fā)主業(yè)提質(zhì)增效，並開展多元資本市場融資。同時，公司將堅持豐厚、持續(xù)、穩(wěn)定的分紅政策，並適時開展回購、增持等多種方式，以切實保障股東回報。該公司計劃於2025年實施中期分紅。

　多家房企總經(jīng)理變更

　今年以來，華潤置地控股、招商積余分別任命新總經(jīng)理。2月21日，華潤置地控股有限公司發(fā)布公告，宣布公司董事、總經(jīng)理、監(jiān)事發(fā)生變動，張鑫被任命為新的法定代表人、董事、總經(jīng)理，而公司不再內(nèi)設(shè)監(jiān)事職位；3月11日，招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司發(fā)布關(guān)於董事、總經(jīng)理辭任暨聘任總經(jīng)理的公告，聘任陳智恆為公司總經(jīng)理。

　值得注意的是，潘志華現(xiàn)年45歲，張鑫和陳智恆分別為43歲、45歲，皆為「75後」。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房企在銷售承壓、利潤下滑、市值破淨(jìng)等多重挑戰(zhàn)下，年輕管理者對市場變化的敏感度、創(chuàng)新業(yè)務(wù)接受度，被龍頭房企視為公司轉(zhuǎn)型的重要推力?？硕鹧芯恐行恼J為，業(yè)績已成為房企人事任免的重要依據(jù)，只有業(yè)績突出者才能在激烈的競爭中立足。

　同策研究院首席研究員宋紅衛(wèi)表示，未來房企需要兩類人才，一是具備戰(zhàn)略投資眼光的管理者；二是產(chǎn)品創(chuàng)新能力人才，房地產(chǎn)市場已進入存量市場，供給過剩是特徵，未來只能通過創(chuàng)新產(chǎn)品來激發(fā)新的需求。（深圳商報記者 苑偉斌）