中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出,去年整體住宅車位買賣登記(包括一手及二手)錄得3991宗,總值59.63億元,較2023年的4605宗及78.85億元,分別下跌13.3%及24.4%。買賣宗數(shù)連跌3年,創(chuàng)2006年後的18年新低;買賣金額累跌68.6%,創(chuàng)2013年後的11年新低。展望今年,預(yù)算案放寬印花稅新措施,刺激細(xì)價物業(yè)成交活躍,估計(jì)車位買賣或會增加,全年登記可望重上4000宗以上。
一手車位方面,去年錄1140宗及21.98億元,較2023年的1990宗及41.05億元,分別大跌42.7%及46.5%。去年除了太古地產(chǎn)減價推售部分太古城車位外,其他發(fā)展商普遍暫緩?fù)剖垡皇中卤P車位,影響登記宗數(shù)大跌。當(dāng)中,香港區(qū)買賣跌幅最顯著,2024年僅334宗,跌60.3%,主要因?yàn)?023年有大量太古城車位拆售及港島南岸入伙配售車位推高數(shù)字所致。九龍區(qū)錄307宗,按年跌27.6%。新界區(qū)錄499宗,按年跌31.1%。
太古城去年車位登記最多
二手車位方面,去年錄2851宗及37.65億元,較2023年的2615宗及37.79億元,分別上升9.0%及微跌0.4%,宗數(shù)連跌2年後回穩(wěn)。去年政府撤辣及減息周期啟動等,樓市氣氛轉(zhuǎn)好,加上10月施政報告放寬住宅及非住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限劃一至七成,車位亦能受惠,市場對二手車位的需求逐步恢復(fù)。其中,九龍區(qū)及新界區(qū)升幅達(dá)一成或以上,分別錄641宗及1733宗,按年升12.9%及10.0%。香港區(qū)買賣增幅較少,錄477宗,微升1.3%。
去年全年車位登記最多的屋苑是鰂魚涌太古城,錄298宗及5.14億元,當(dāng)中有255宗是一手買賣,受到發(fā)展商拆售車位帶動所致。其次是將軍澳日出康城,錄100宗及1.82億元。將軍澳南豐廣場錄88宗及1.05億元,排名第三位,因?yàn)橛型顿Y者將車位拆售而推升。(記者 蘇尚)