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　仲量聯(lián)行今天（25日）發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》稱，香港住宅樓價與收入比率回落至2012年水平，由2021年的17.8年降至2024年底的12.3年。仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，現(xiàn)時市場正經(jīng)歷顯著調(diào)整，若任由資產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌，引致家庭財富縮水、發(fā)展商資金鏈斷裂，以及財政穩(wěn)定性惡化等風(fēng)險，將遠(yuǎn)超樓價回調(diào)所能帶來的社會效益。

　仲量聯(lián)行表示，樓價回調(diào)下本港置業(yè)負(fù)擔(dān)能力已顯著改善，2024年底樓價與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年水平，意味一般家庭現(xiàn)時購買一個538平方呎住宅單位所需的收入年期縮短5.5年，這為後續(xù)政策調(diào)整提供了空間。

　該行認(rèn)為，雖然樓價回落與供應(yīng)增加符合政策目標(biāo)，但數(shù)據(jù)反映市場正面臨兩大危機，第一是2024年已批出土地上可隨時動工的單位數(shù)目僅為1.2萬伙，按年急挫33%；第二是2024/25財政年度首三季地價收入急跌至約40億元，遠(yuǎn)低於上一年度的139億元，甚至不足本年度330億元目標(biāo)的八分之一。

　可優(yōu)化資本投資者入境計劃刺激需求

　仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰說：「要打破當(dāng)前的市場困局，關(guān)鍵在於刺激需求，以解決結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過剩問題。我們建議政府優(yōu)化資本投資者入境計劃，包括全額認(rèn)可住宅投資，將住宅物業(yè)投資全數(shù)計入3000萬元投資門檻，以及取消住宅物業(yè)價格限制，撤銷現(xiàn)行合資格住宅5000萬元最低估值要求?！?/p>

　該行認(rèn)為，落實上述的優(yōu)化能帶來五大效益。首先，引入外來資本，吸引南下資金穩(wěn)定流動性，有利經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。其次，促進(jìn)人口增長，吸引高淨(jìng)值人士來港定居，從而帶動投資、消費及創(chuàng)業(yè)活動，提振整體經(jīng)濟(jì)。第三，有助消化存量單位，加速去庫存，釋放發(fā)展商資金投入新項目。第四，穩(wěn)定財政收入，帶動交投以增加印花稅與地價收入。最後，穩(wěn)定租金升幅，居住需求轉(zhuǎn)移至買賣市場有助紓緩租金上升的壓力，降低租住成本。

　鍾楚如稱，市場人士或會擔(dān)憂炒風(fēng)重燃，但多重結(jié)構(gòu)性因素已形成有效緩衝?，F(xiàn)存26600伙待售單位為市場能抑制樓價急升，加上北部都會區(qū)規(guī)劃長遠(yuǎn)提供逾90萬伙，急需刺激需求的政策以防出現(xiàn)供應(yīng)過剩的問題。