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　仲量聯(lián)行12日發(fā)布最新亞太區(qū)資本追蹤數(shù)據：2024年全年亞太區(qū)商業(yè)地產投資總額達1313億美元，同比增長23%，創(chuàng)下自2022年以來的新高。第四季度投資額達349億美元，同比增長10%，連續(xù)第五個季度實現(xiàn)同比增長。

　跨境投資表現(xiàn)尤為強勁

　根據仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本追蹤數(shù)據，2024年亞太區(qū)主要物業(yè)類別的交易額均實現(xiàn)全年增長，跨境投資季度規(guī)模創(chuàng)下自2021年底以來的新高。2024年全年，亞太區(qū)跨境投資總額達238億美元，同比大幅增長43%。這一顯著增長得益於海外投資者對澳大利亞、日本、新加坡等核心市場的辦公樓與物流地產展現(xiàn)的濃厚興趣。其中，日本市場表現(xiàn)十分活躍，第四季度交易額達107億美元，同比激增145%，主要受到物流地產及辦公樓物業(yè)的強勁需求推動。

　「亞太區(qū)商業(yè)地產投資總額連續(xù)五個季度同比實現(xiàn)增長，充分體現(xiàn)了該地區(qū)市場的韌性和潛力?！怪倭柯?lián)行亞太區(qū)資本市場部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，「儘管各市場情況存在差異，但隨著房地產估值逐漸穩(wěn)定、借貸環(huán)境相對寬鬆，投資者正積極尋求新的機會。展望2025年，率先布局的投資者有望在競爭相對較小的市場環(huán)境中受益，尤其是在辦公樓與物流地產等主要物業(yè)類別?！?/p>

　2024年，亞太區(qū)辦公樓市場強勁的租戶需求推動各地市場穩(wěn)步回暖，全年辦公樓交易額達488億美元，同比增長12%。第四季度，韓國辦公樓市場交易額領跑亞太區(qū)其他市場，其主要得益於優(yōu)質辦公樓借貸利率下行所帶來的利好環(huán)境。在零售物業(yè)方面，2024年亞太區(qū)投資額同比增長28%；物流地產同樣表現(xiàn)亮眼，強勁需求推動日本、澳大利亞、印度等市場出現(xiàn)大型投資組合收購。

　內地2024全年商業(yè)地產投資總額達208億美元

　2024年，中國內地商業(yè)地產投資總額為208億美元，同比下降24%；其中第四季度投資額為40億美元。機構投資者對商業(yè)地產市場仍持審慎態(tài)度，而私人買家和企業(yè)投資者則表現(xiàn)相對活躍，交易活動以小規(guī)模項目為主導。

　從資產類別來看，辦公樓市場表現(xiàn)穩(wěn)健，吸引了包括高淨值人士、政府平臺及國有企業(yè)在內的多元化投資者積極尋求投資機會。辦公樓的法拍項目也受到自用型買家和機會型投資者的關注。受益於公募REITs的推出及消費提振政策的支持，零售物業(yè)始終是機構投資者，尤其是險資資本所青睞的投資焦點之一。長租公寓憑藉其穩(wěn)定的收益率和抗周期能力，不僅持續(xù)吸引早期布局的機構投資者，還贏得了大量非傳統(tǒng)公寓投資人的青睞。酒店市場受益於旅遊市場復蘇、免簽政策延長停留時間以及入境口岸增加，上海、北京和三亞繼續(xù)保持全國最高的市場流動性。除此之外，以數(shù)據中心為代表的新型基礎設施資產逐漸嶄露頭角。作為公募REITs的底層資產類別之一，數(shù)據中心對於資本的吸引力進一步提升?！钢袊袌鼋涍^近年來的波動與價格調整，部分資產已顯現(xiàn)出更高的投資價值，吸引了投資者的關注?！怪倭柯?lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負責人龐樹東表示， 「隨著投資者更加注重項目的運營管理能力、長期收益潛力等要素，具備核心區(qū)位、穩(wěn)定現(xiàn)金流及高性價比的優(yōu)質資產將繼續(xù)受到關注。此外，工商業(yè)用地年限延期政策趨向明朗，也將有效提振資產估值，並進一步推動投資市場活躍度。展望2025年，我們預計將有更多投資者把握市場機遇，推動成交規(guī)模回升?！?/p>

　隨著進入2025年新一輪經濟周期，資本的湧入和對優(yōu)質資產的競爭將提升市場活躍度，投資交易活動回暖的跡象已顯現(xiàn)，房地產市場處於流動性周期改善的關鍵節(jié)點。不僅機構投資者在主要市場更加活躍，私人買家對核心市場黃金地段的機會也不斷增加投資配置。

　此外，在2025年，隨著交易活動的增多和市場環(huán)境的穩(wěn)定，買賣差價將繼續(xù)縮小；利率的下降也將有助於進一步穩(wěn)定債務成本、支持債務發(fā)行量，恢復增長。仲量聯(lián)行預計，隨著交易市場的回暖，投資者將更加關注資產類別的多元化配置。（記者 林麗青）