美國聯(lián)儲局不急於短期內(nèi)減息,港銀隨即恢復(fù)推出定息按揭計劃。滙豐宣布即日起推出全新定按計劃,分別為首3年定息3.18厘,或首5年定息3.03厘,同時可享現(xiàn)金回贈,適用於貸款額為100萬至2000萬元的申請。定息期過後,息率將以P減1.75厘浮息計算。以滙豐現(xiàn)時P為5.25厘計算,實際利率為3.5厘。
現(xiàn)時銀行普遍最低按揭計劃為3.875厘,每月供款為23512元;而滙豐推出的定按計劃,3年期利率為3.25厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少883元或3.9%,至21569元;5年期利率為3.03厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1291元或5.8%,至21161元。
該行表示,按揭還款佔大多數(shù)家庭每月開支相當(dāng)大比重,但環(huán)球政治經(jīng)濟(jì)前景不明朗、貿(mào)易政策及關(guān)稅措施令息口走向變得更難預(yù)測,定息按揭則能夠減低置業(yè)人士面對利率波動的風(fēng)險,預(yù)算財務(wù)負(fù)擔(dān)時可更安心。
滙豐香港區(qū)財富管理及個人銀行按揭業(yè)務(wù)主管徐凱廉表示,定息按揭計劃滿足置業(yè)客戶對另類按揭計劃的需求,特別是今次計劃較目前的浮息按揭利率更低。他又指,滙豐去年進(jìn)行的一項調(diào)查顯示,若定息利率低於浮動利率約40個基點,超過60%的受訪者會考慮選擇定息按揭。
去年9月、10月,當(dāng)時市場上屬浮息按揭的H按息率普遍仍達(dá)3.875厘,此際龍頭行滙豐首先推出低息定按計劃,同樣設(shè)3年及5年定息期,固定按息分別為3.25厘及3.15厘。其後中銀及渣打跟推不同年期定按。不過,隨著港銀積極下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)下,定按反應(yīng)冷淡,有銀行的定按申請量只得約20宗。三大行的定按計劃於去年底申請期結(jié)束後均已停推。