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　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)138.34點(diǎn)，按周跌0.14%，並連跌3周累挫0.65%。撇除上周因新春假期CCL指數(shù)暫停，是去年9月減息周期以來首次連續(xù)3周下挫，反映農(nóng)曆新年前二手成交淡靜。另外，今年樓價(jià)暫時(shí)累升0.51%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀預(yù)期短期樓價(jià)仍然處於牛皮悶局，假如本月26日財(cái)政預(yù)算案有利好樓市措施，則季節(jié)性旺市有望重臨，3月CCL走勢(shì)或有突破。

　多個(gè)新盤低價(jià)開售搶客

　CCL連續(xù)14周於138點(diǎn)上下窄幅橫行，楊明儀稱，近期多個(gè)新盤低價(jià)開售搶客、美國放緩減息步伐、中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫等因素影響，令買家維持觀望審慎態(tài)度。她指出，CCL繼續(xù)處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊。指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升1.83%；較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌27.70%；較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌3.27%。

　最新指數(shù)是1月15日將軍澳GRAND SEASONS首輪開售138伙，及18日屯門黃金海灣?珀岸首輪價(jià)單銷售280伙當(dāng)周的二手樓市況。至於1月30日美國聯(lián)儲(chǔ)局維持利率不變、2月2日美國落實(shí)對(duì)中國進(jìn)口商品加徵10%關(guān)稅等因素的影響，將於本月下旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)138.68點(diǎn)，按周跌0.16%，仍處於2016年9月中水平。四區(qū)樓價(jià)連續(xù)3周三跌一升。港島CCL Mass報(bào)139.16點(diǎn)按周跌0.94%，連跌3周共2.75%。新界西CCL Mass報(bào)125.65點(diǎn)按周跌0.71%，連跌5周共2.44%。新界東CCL Mass報(bào)152.73點(diǎn)按周跌0.41%，結(jié)束3周連升。九龍CCL Mass報(bào)134.86點(diǎn)按周升0.91%，連跌2周後反彈。

　另外，瑞銀報(bào)告預(yù)期，在港上市本港地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目利潤(rùn)率，將由2022年至2023年間的20%至25%，降至高單位的正常水平。