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落地!降低存量房貸利率時(shí)間明確

落地!降低存量房貸利率時(shí)間明確

責(zé)任編輯:朱劍明 2024-09-29 22:02:31 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)客戶(hù)端

 9月29日,中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度,促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議,各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。

 根據(jù)此次發(fā)布的公告和倡議,對(duì)於加點(diǎn)幅度高於-30基點(diǎn)的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低於-30個(gè)基點(diǎn),使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。對(duì)於部分城市仍設(shè)定了新發(fā)放房貸利率政策下限的,調(diào)整後的加點(diǎn)幅度需不低於下限。

 據(jù)悉,絕大多數(shù)借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成「一鍵式操作」,無(wú)需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,具體請(qǐng)及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺(tái)發(fā)布的有關(guān)信息。批量調(diào)整階段,首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

 數(shù)據(jù)顯示,截至7月末,全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議,存量房貸利率批量調(diào)整後將降至約3.55%,調(diào)整後,利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)降幅為平均值,具體到每個(gè)合同將各有不同。

 據(jù)測(cè)算,以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%,可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成後,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭,1.5億人口,每年可為存量房貸家庭節(jié)省支出約1500億元。

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