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　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，今年上半年，發(fā)展商共賣出9419個(gè)單位，相當(dāng)於去年一手市場(chǎng)成交量的87.6%。上半年大部分的成交均在撤辣後發(fā)生，發(fā)展商在今年3月至6月賣出8049個(gè)單位。從近幾個(gè)月的一手市場(chǎng)交易來看，買家主要是被發(fā)展商所提供的折扣及優(yōu)惠吸引。

　他指，今年下半年，一手市場(chǎng)或繼續(xù)搶佔(zhàn)二手市場(chǎng)的成交份額，預(yù)計(jì)今年將售出1.4萬至1.6萬個(gè)一手單位。

　二手市場(chǎng)方面，郭偉恩表示，今年上半年共錄得18357個(gè)二手單位買賣，較2023年下半年上升48.0%。然而，與一手市場(chǎng)比較，反彈幅度較小。

　整體市場(chǎng)方面，郭偉恩預(yù)計(jì)今年將錄得約4.5萬至4.8萬宗交易（一手及二手市場(chǎng)），按年增加5%至10%。

　另外，根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，今年首5個(gè)月樓價(jià)微跌1.7%。世邦魏理仕預(yù)計(jì)樓價(jià)將在2024年下半年進(jìn)一步下跌。全年或下跌5%至10%。

　2025年及以後的主要趨勢(shì)，郭偉恩指，明年或之後買家將開始習(xí)慣持貨期間或出現(xiàn)負(fù)回報(bào)率，加上隨著住宅租金上漲到一定水平，而租金和每月按揭付款金額相約，用家可能會(huì)在買樓和租樓之間權(quán)衡。另隨著息口下降，定期存款的回報(bào)吸引力降低。如果上述情況發(fā)生，樓價(jià)或會(huì)見底。