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　本港樓市全面撤辣，加上金管局並放寬按揭成數(shù)，科法斯北亞區(qū)域經(jīng)濟學家譚俊譽於一個研討會後表示，此令市場氣氛好轉(zhuǎn)，近日樓市出現(xiàn)小反彈。

　不過，他指出，現(xiàn)時影響本港樓市的因素仍存在，分別為息口及供應因素。譚俊譽指，由於現(xiàn)時定存息率仍高於收租回報，故相信投資者仍偏向?qū)①Y金放在定存收息。至於供應方面，他表示，發(fā)展商目前累積貨尾仍多，市場供應量充足，也會降低市場需求。

　他估計，假如美國聯(lián)儲局下半年開始減息，定存息回報將降低，屆時可能令樓市有較大的反彈力度。另外，科法斯亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家歐韋良估計，要外資重投香港市場可能需要約5年時間。

　至於內(nèi)地樓市方面，譚俊譽表示，內(nèi)地過去一段時間樓市政策基本是以時間換空間，希望透過持續(xù)向地產(chǎn)商提供流動性，待房地產(chǎn)銷售得以復蘇。他認為，需要先穩(wěn)定房地產(chǎn)市場及穩(wěn)定樓價，同時要有更穩(wěn)定及可預期的監(jiān)管環(huán)境。內(nèi)地當局或會透過增加公共房屋建設投資，以部分抵銷商品房的低迷狀況。(記者 宋小茜)