9月27日,仲量聯(lián)行公布2023年第三季度廣州辦公樓市場回顧與展望,該報告顯示,今年三季度廣州辦公樓市場增量租賃需求相對仍然不足,去化趨緩,導(dǎo)致全市辦公樓空置率微升至22.2%;租金則延續(xù)今年以來的下行趨勢,環(huán)比下降約1.7%。仲量聯(lián)行預(yù)計,隨著經(jīng)濟(jì)以及企業(yè)信心的不斷恢復(fù),廣州辦公樓市場有望重回供求關(guān)係相對健康、平衡的狀態(tài)。
在分析當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢時,仲量聯(lián)行認(rèn)為,由於當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境複雜,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)處於關(guān)鍵的動能轉(zhuǎn)換期,內(nèi)生增長動力有待進(jìn)一步增強(qiáng),中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)面臨較多內(nèi)外部挑戰(zhàn)。在仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖看來,在此背景下,企業(yè)更傾向於採取審慎穩(wěn)健的經(jīng)營和成本控制策略,在一定程度上影響了辦公樓租賃市場。因此,三季度廣州市辦公樓市場空置去化趨緩,截至三季度末,廣州辦公樓市場空置率約為22.2%,環(huán)比微漲約0.5個百分點。
部分業(yè)主願意與客戶分擔(dān)辦公室裝修成本
年末將至,目前項目出租率未達(dá)年初設(shè)定目標(biāo)的業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化,他們普遍希望盡快降低項目空置率。據(jù)悉,目前,全市辦公樓租金因此延續(xù)了今年以來的下行趨勢,環(huán)比下降約1.7%。
為了提升項目競爭力,業(yè)主除了給予更實惠的租金報價以外,也會通過其他靈活的條款加大對租戶的吸引力。例如,對於優(yōu)質(zhì)新客戶,有部分甲級寫字樓業(yè)主願意與客戶共同分擔(dān)辦公室裝修的成本,以推動成交;對於存量租戶,部分項目則會在續(xù)租談判過程中適當(dāng)讓步以提升租戶留存率。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗在展望未來市場表現(xiàn)時表示,「對於企業(yè)而言,在發(fā)展環(huán)境未穩(wěn)的當(dāng)下,持續(xù)貫徹穩(wěn)健的經(jīng)營策略仍是『最優(yōu)解』。她認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)以及企業(yè)信心的不斷恢復(fù),租賃需求或?qū)⒅鸩交嘏?,市場有望重回供求關(guān)係相對健康、平衡的狀態(tài)?!?strong>(記者黃裕勇)