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　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，市況不就，樓價(jià)跌跌不休，全年樓價(jià)能否逃過下跌的命運(yùn)，還看下月《施政報(bào)告》出招的力度。差估署今日（27日）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)339.2點(diǎn)，較7月的344.0點(diǎn)再跌1.40%，連跌4個(gè)月，創(chuàng)近7個(gè)月新低。樓價(jià)4個(gè)月累跌4.23%，而今年首8個(gè)月，樓價(jià)累積升幅萎縮至只有1.34%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅達(dá)14.80%。

　陳海潮指出，8月份樓價(jià)跌幅擴(kuò)大，主要反映7月下旬港美繼續(xù)加息，入市意欲緩慢，當(dāng)時(shí)一二手銷情均淡，發(fā)展商遂於8月初以「震撼價(jià)」推盤，令二手市場更無力招架，二手業(yè)主沽貨唯有進(jìn)一步削價(jià)，致8月份樓價(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大。

　展望9月份市況，發(fā)展商的一手新盤持續(xù)以低價(jià)出擊，二手市場繼續(xù)捱打，加上市場仍憂慮息口尚未見頂，而地皮連環(huán)以低價(jià)售出，反映整體市況極為審慎看淡，料9月份樓價(jià)指數(shù)跌幅將擴(kuò)大至1.5%，即整個(gè)第三季樓價(jià)料累跌3.88%，屆時(shí)並將蒸今年以來的升幅，變成倒跌0.18%。

　陳海潮估計(jì)，10月份樓價(jià)持續(xù)悲觀偏軟，市場正聚焦10月25日發(fā)表的《施政報(bào)告》有否撤辣或減辣的措施，將成為季內(nèi)樓價(jià)能否扭轉(zhuǎn)劣勢的關(guān)鍵。倘當(dāng)局有具體的刺激樓市措施出臺(tái)，第四季樓市可望止跌回穩(wěn)，全年樓價(jià)料可持平；如若《施政報(bào)告》欠缺驚喜，較差情況下全年樓價(jià)料跌3%至5%。

　至於租金走勢方面，差估署租金指數(shù)8月報(bào)185.4點(diǎn)，創(chuàng)了自2020年2月以來的43個(gè)月(即逾三年半)新高，首8個(gè)月累升5.64%，料9月有力再升1.5%，帶動(dòng)第三季單季大升4%；至於在目前多了「轉(zhuǎn)買為租」及專才來港大量住屋需求帶動(dòng)下，第四季租金有力再漲3%，全年租金可望看升一成。