亚洲精品无码aⅴ中文字幕蜜桃,欧美日韩一区二区精品视频在线观看,国产精品日韩欧美一区二区三区,99国产成人精品视频久爱成疾,亚州AV无码影视在线,日本乱码一区二区三区不卡-成 人色 网站 欧美大片在线观看...,亚洲无码日韩高

    10月11日，第一太平戴維斯在滬召開2023第三季度房地產(chǎn)市場回顧及展望暨未來企業(yè)不動產(chǎn)集中化管理策略媒體會。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級董事簡可解讀了2023 Savills全球旗艦報(bào)告《影響力》。

    他表示，今年《影響力》的主題是「房地產(chǎn)使命」，從放眼全球到回歸本土，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了存量經(jīng)濟(jì)時(shí)代。在這個(gè)時(shí)代，企業(yè)需要在更加複雜的市場環(huán)境和更加嚴(yán)峻的競爭壓力下「博弈」。越來越多的企業(yè)開始思考不動產(chǎn)集中化管理的重要性，並瞄準(zhǔn)不動產(chǎn)集中化管理模式實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)的降本增效，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和營收能力，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

    第一太平戴維斯中國區(qū)戰(zhàn)略客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)人張力誠指出，企業(yè)不動產(chǎn)集中化管理是通過有效收集、分析、利用企業(yè)所有房地產(chǎn)資源助力企業(yè)決策，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的重要途徑之一，也是降本增效的關(guān)鍵手段。集中化管理必須緊扣合核心業(yè)務(wù)目標(biāo)，因此全盤規(guī)劃和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)不可或缺，同時(shí)，積極引入數(shù)碼技術(shù)，建立數(shù)碼化的不動產(chǎn)管理平臺，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)不動產(chǎn)管理重要手段。

    第一太平戴維斯戰(zhàn)略客戶服務(wù)部高級董事何永年介紹了企業(yè)不動產(chǎn)集中化管理的實(shí)施過程，他表示，不同類型企業(yè)的不動產(chǎn)集中化管理需求和解決方案具有很大的差異，需要從規(guī)模大小、行業(yè)類型及企業(yè)發(fā)展周期多維度考量，分析企業(yè)當(dāng)前資產(chǎn)和資源，定製相應(yīng)方案，並在實(shí)施過程中不斷改進(jìn)、優(yōu)化。

    第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級經(jīng)理徐夢璐對上海房地產(chǎn)市場的回顧和未來展望。她表示，上海甲級寫字樓市場季內(nèi)共9個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來107萬平方米供應(yīng)，截至第三季度末，全市甲級寫字樓存量達(dá)1,794萬平方米。龐大供應(yīng)為存量市場施壓，加上需求持續(xù)疲軟，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)，至19.1%，系近年高位?？罩盟阶宰罱淮喂戎担?022年一季度）累計(jì)上升了6.6個(gè)百分點(diǎn)。

    三季度，得益於新項(xiàng)目的自用/預(yù)租，全市甲級寫字樓錄得35.2萬平方米淨(jìng)吸納，是去年同期三倍?？鄢马?xiàng)目自用部分，次級核心商務(wù)區(qū)貢獻(xiàn)了70%的淨(jìng)吸納量。許多公司仍以續(xù)租為優(yōu)先方案，在節(jié)省成本的基礎(chǔ)上尋找增長點(diǎn)。 其中也有臨時(shí)過渡案例，同時(shí)思考未來辦公需求。

    徐夢璐指出，業(yè)主進(jìn)一步放寬租賃條件，三季度，全市甲級寫字樓租金環(huán)比下調(diào)1.8%，至每平方米每天人民幣6.9元。中央商務(wù)區(qū)、次級商務(wù)區(qū)和非核心商務(wù)區(qū)跌幅分別為1.7%、1.6%和2.1%。

    在全市26個(gè)重點(diǎn)子市場裏，9個(gè)板塊整體吸納表現(xiàn)欠佳，部分原因包括：民營企業(yè)運(yùn)營優(yōu)化、上市難，初創(chuàng)企業(yè)倒閉，部分外資公司縮減業(yè)務(wù)或重新調(diào)整業(yè)務(wù)重心。儘管三季度存量租賃市場交易有限，但聯(lián)合辦公、信息科技類公司仍有活躍成交。

    徐夢璐認(rèn)為，年內(nèi)仍有約56萬平方米供應(yīng)計(jì)劃交付，位於次級和新興區(qū)域。以目前去化水平估算，在項(xiàng)目按計(jì)劃交付的前提下，預(yù)計(jì)到年底全市甲級寫字樓空置率將突破20%。年內(nèi)依然缺乏市場強(qiáng)勢反彈的動力，政府一方面繼續(xù)擴(kuò)大招商引資，一方面對經(jīng)濟(jì)活動提供支持，租戶應(yīng)抓住時(shí)機(jī)完成辦公佈局，並為蓄勢反彈做準(zhǔn)備。（宋?。?/strong>