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　拆息持續(xù)回落，加上市場(chǎng)憧憬美國本月或會(huì)減息，帶動(dòng)本周末一手、二手交投活躍。多個(gè)新盤貨尾錄得成交，其中，凱和山於本周末沽出11伙，套現(xiàn)逾4864萬元；焦點(diǎn)新盤滶晨今日(8日)加推50伙，折實(shí)944萬元起。

　新世界發(fā)展(017)牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，加推價(jià)單2號(hào)，涉及50伙，折實(shí)售價(jià)944.8萬至3554萬元，折實(shí)呎價(jià)19364至28184元，折實(shí)平均呎價(jià)為22028元。

　發(fā)展商表示，加推單位多為中高層優(yōu)質(zhì)戶，扣除景觀樓層因素後屬原價(jià)加推；包括43伙2房戶、6伙3房戶及1伙4房戶，實(shí)用面積486至1261方呎。加推單位中，27伙折實(shí)售價(jià)低於1000萬元，17伙折實(shí)呎價(jià)2萬元或以下。

　由路勁地產(chǎn)牽頭發(fā)展的屯門掃管笏現(xiàn)樓新盤MORI凱和山於本周末沽出11伙單位，其中5伙屬設(shè)有天臺(tái)的特色戶，共套現(xiàn)逾4864萬元。成交單位實(shí)用面積介乎370至571方呎，成交價(jià)介乎363.44萬至499.38萬元，折實(shí)呎價(jià)介乎8193元至10686元。其中，第3座20樓J室為一房連天臺(tái)特色戶，實(shí)用面積384方呎，連187方呎天臺(tái)，以410.35萬元成交，折實(shí)呎價(jià)10686元。

　路勁地產(chǎn)銷售及市場(chǎng)推廣總監(jiān)顏景鳳表示，凱和山天臺(tái)特色戶因設(shè)計(jì)珍罕、配套齊備而備受市場(chǎng)追捧，配合Club MORI提供多元生活設(shè)施及即買即住優(yōu)勢(shì)，成功吸引一批高質(zhì)品味客入市。隨著拆息持續(xù)回落，置業(yè)成本下降，預(yù)期市場(chǎng)需求將延續(xù)，天臺(tái)戶型更具升值及實(shí)用雙重潛力。

　二手方面，本周末四大代理的十大屋苑成交普遍按周上升，且成交宗數(shù)普遍錄得雙位數(shù)。其中，利嘉閣的十大指標(biāo)屋苑錄得11宗二手成交，按周升83%。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，美國聯(lián)儲(chǔ)局在本月19日議息會(huì)議仍存有減息的機(jī)會(huì)，加上本港銀行拆息回落，帶動(dòng)按揭息口同步下跌，刺激投資者及用家入市意欲上升。

　美聯(lián)物業(yè)的十大藍(lán)籌屋苑則錄得約15宗買賣成交，按周升25%，連續(xù)兩周保持雙位數(shù)水平，更創(chuàng)出26周的新高。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明認(rèn)為，5月以來資金持續(xù)湧入，二交投已呈現(xiàn)升勢(shì)；另一方面，隨著租賃旺季來臨，市場(chǎng)出現(xiàn)「租買相爭」的情況，租客與買家一同出動(dòng)「搶盤」，二手成交持續(xù)上升。只要外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境保持穩(wěn)定，在資金充裕及剛需強(qiáng)勁的雙重支持下，香港樓市中長線前景仍然樂觀。此外，隨著新盤市場(chǎng)持續(xù)熾熱，二手市場(chǎng)將受惠熱烈氣氛，預(yù)期6月整體樓市將呈現(xiàn)「量升價(jià)穩(wěn)」格局。布少明又指，購買力消化大量優(yōu)質(zhì)盤源，現(xiàn)存可售單位議價(jià)空間明顯收窄，由於「筍盤」渴市，個(gè)別業(yè)主採取「封盤待漲」策略，買家需做好心理準(zhǔn)備，優(yōu)質(zhì)單位或需接受合理追價(jià)幅度。(記者 宋小茜)