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　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，受銀行體系結(jié)餘大幅上升，HIBOR本月連續(xù)6個(gè)工作天回落，今天(13日)1個(gè)月銀行同業(yè)拆息再大跌至1.57%。以市場(chǎng)普遍的H按，即H+1.3%計(jì)已跌穿3厘，今天計(jì)實(shí)際按息大降至2.87%，創(chuàng)2022年11月後新低水平。

　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，今日H按實(shí)際按息比封頂息率3.5厘減少63點(diǎn)子，供樓業(yè)主的利息開支可即時(shí)減低，對(duì)樓市有正面支持作用。

　近期熱錢湧入本港，巿場(chǎng)對(duì)港元需求顯著增加，令1個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)顯著回落。金管局本月4度入巿，本港銀行體系總結(jié)餘升至1741億港元水平，創(chuàng)近3年新高。

　王美鳳表示，目前銀行體系結(jié)餘重上1741億元?jiǎng)?chuàng)近3年新高，加上港元貸存比率持續(xù)下跌，銀行資金充裕有利於樓按積極性加大。以往當(dāng)拆息下降，銀行資金成本降低，銀行較有機(jī)會(huì)有意增加按揭優(yōu)惠，又或下調(diào)按揭計(jì)劃之息率，讓供樓人士受惠。

　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介指出，以500萬貸款額，年期30年，如以今日Ｈ按按息2.87厘計(jì)算，每月供款為20731元，比起以封頂息率3.5厘計(jì)算，每月供款為22452元，每月供款可減少1721元或7.7%。

　曹德明認(rèn)為，派息及新股活動(dòng)將會(huì)繼續(xù)推高港元需求，如銀行體系總結(jié)餘持續(xù)維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會(huì)繼續(xù)徘徊於1厘至2厘區(qū)間。

　不過，王美鳳提醒，近日拆息波動(dòng)性異常大，H按用家需留意實(shí)際按息以結(jié)算日之拆息水平計(jì)，實(shí)際按息需留意拆息變化。

　她續(xù)說，中美貿(mào)戰(zhàn)暫緩90天為市場(chǎng)帶來好消息，然而資金流向不確定性亦增加，是次拆息大幅下挫主要由近日銀行體系結(jié)餘急升所致，令港美息差大幅拉闊，港元拆息走向仍會(huì)受日後資金流向、港元需求、套息活動(dòng)、季節(jié)性等因素影響。(記者 韓商)