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　本港二手樓價(jià)連升兩周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報(bào)136.34點(diǎn)，按周跌0.27%，終止兩周連升，是4月15日SIERRA SEA第1A期公布首批價(jià)單158伙，以及4月18日至21日復(fù)活節(jié)長(zhǎng)假期當(dāng)周市況。近期二手樓市拉鋸，業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，而買家不願(yuàn)追價(jià)，CCL連續(xù)6周於136點(diǎn)水平窄幅爭(zhēng)持。

　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，新盤熱賣，拆息顯著回落，令H按息年半以來再次跌穿封頂息率，內(nèi)地減息降準(zhǔn)救市，中美貿(mào)易談判或有進(jìn)展等消息，雖然對(duì)樓市有正面支持，惟發(fā)展商趁機(jī)積極部署開售多個(gè)新盤，將對(duì)二手樓價(jià)造成壓力。相信短期CCL偏軟向下格局未變，第二季目標(biāo)維持133點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差3.34點(diǎn)。

　她表示，CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。預(yù)算案公布後7周樓價(jià)累升1.07%，今年樓價(jià)暫時(shí)累跌0.94%。5月8日美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局及本港主要銀行維持利率不變，1個(gè)月HIBOR急跌，SIERRA SEA第1B期公布首張價(jià)單160伙，5月7日SIERRA SEA第1A期第三輪價(jià)單沽清，內(nèi)地救市減息降準(zhǔn)，中美啟動(dòng)會(huì)談，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於5月下旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)137.01點(diǎn)，按周跌0.06%，連跌5周共0.9%；CCL中小型單位指數(shù)報(bào)136.08點(diǎn)，按周跌0.11%；CCL大型單位指數(shù)報(bào)137.7點(diǎn)，按周跌1.03%，結(jié)束2周連升。三大指數(shù)同樣於2016年8月底水平徘徊。

　四區(qū)樓價(jià)二跌二升，走勢(shì)持續(xù)反覆。港島CCL Mass報(bào)134.73點(diǎn)，按周跌1.51%；新界西CCL Mass報(bào)126點(diǎn)，按周跌0.55%；九龍CCL Mass報(bào)134.69點(diǎn)，按周升0.19%；新界東CCL Mass報(bào)148.98點(diǎn)，按周升2.13%，指數(shù)上周急跌今周反彈。

　港島、九龍、新界東及新界西指數(shù)，分別處於2016年5月底、9月中、10月初及10月中水平。(記者 林德芬)