中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報136.37點,按周微升0.01%,但仍處於逾8年半低位,在2016年8月底水平徘徊。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀表示,貿(mào)易戰(zhàn)升溫,全球經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險加劇,樓市氣氛轉(zhuǎn)淡,買家採取觀望態(tài)度,二手成交減少,整體樓價料繼續(xù)向下調(diào)整未變。
楊明儀指出,本月3日美國公布一系列對等關(guān)稅措施,及4日中國出招反制當(dāng)周市況,指數(shù)尚未反映環(huán)球股市急挫的影響,加上近日有大型新盤減價促銷成市場焦點,搶去部分二手客源,樓價走勢受壓偏軟。財政預(yù)算案後,5周樓價累升1.1%,今年樓價暫時累跌0.92%。
CCL再跌3.37點或2.47%便達(dá)到第二季目標(biāo)133點水平。指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.38%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.73%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.65%。本月26日西沙SIERRA SEA首輪價單銷售318伙,對本地二手樓價的影響將於下月中旬公布的CCL才開始反映。
四區(qū)樓價二跌二升,走勢反覆。新界西CCL Mass報125.47點,按周跌1.04%,連升5周後回落。港島CCL Mass報134.83點,按周跌0.49%,連跌3周共2.80%。新界東CCL Mass報150.18點,按周升0.30%,結(jié)束2周連跌。九龍CCL Mass報135.08點,按周升0.69%。港島、九龍、新界西及新界東指數(shù),分別處於2016年5月底、9月中、10月初及11月中水平。