世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平預(yù)計(jì)，今年投資物業(yè)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)總額有機(jī)會(huì)跌穿400億港元(下同)。世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷補(bǔ)充說(shuō)，估算的數(shù)字是2008年金融風(fēng)暴以來(lái)最低。
甄浚岷表示，今年第一季度投資物業(yè)成交總額錄58.45億元，已屬近年較低水平。倘若今年四個(gè)季度都維持該水平交投，全年成交額將僅有200多億元。他認(rèn)為，這種情況出現(xiàn)的概率極低。他反倒估計(jì)，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息，投資物業(yè)市場(chǎng)將在下半年受到刺激。
至於今年受衝擊最嚴(yán)重的類(lèi)別，陳錦平分析說(shuō)，本地電商受美國(guó)新策的波及，租用的貨倉(cāng)將最受影響。至於零售相關(guān)的商業(yè)樓面，則有本地基本面支持，相信較為穩(wěn)健。至於人均消費(fèi)金額，或因港股大跌而有所降低。
世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文表示，一季度倉(cāng)庫(kù)的空置率升至10.1%，數(shù)字還反映關(guān)稅政策之前的情況。他又表示，「影響太深了」。不過(guò)，他相信仍有大財(cái)團(tuán)對(duì)香港充滿(mǎn)信心。
老牌家族持續(xù)受壓
甄氏又表示，本地的老牌家族不斷沽售工商舖物業(yè)，74%的老牌家族都受到高息壓力。他相信，情況將持續(xù)到減息出現(xiàn)，壓力才會(huì)有所紓緩。市場(chǎng)急賣(mài)的個(gè)案亦會(huì)增加，他認(rèn)為工商舖價(jià)格下跌後，自然有資金搶貨。價(jià)格跌，但無(wú)人買(mǎi)的局面，他相信不會(huì)出現(xiàn)。
對(duì)於對(duì)等關(guān)稅對(duì)商業(yè)物業(yè)的即時(shí)影響，陳錦平說(shuō)，買(mǎi)家做決定的過(guò)程拖慢了。他認(rèn)為，上半年都會(huì)比較慢。只有等到關(guān)稅明朗、已有對(duì)策，下半年才有機(jī)會(huì)回穩(wěn)。
至於甲廈空置率，陳錦平估計(jì)，隨著大量新項(xiàng)目落成，年底空置率將升至19%，亦屬較高水平。
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