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　港股「黑色星期一」，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝認(rèn)為，股災(zāi)對(duì)寫字樓租務(wù)影響會(huì)滯後3個(gè)月至6個(gè)月方才浮現(xiàn)。蕭氏又指，美國(guó)政策多變，明天政策或許又變。他相信，租客會(huì)睇定情況，再做決定。

　展望後市，他認(rèn)為，隨著本港首次公開招股(IPO)及股票市場(chǎng)復(fù)蘇，加上本港政府提出多項(xiàng)吸引環(huán)球資金、企業(yè)和家族辦公室的措施，將有助帶動(dòng)來自金融業(yè)的租賃需求，支持寫字樓市場(chǎng)的氣氛。目前，寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成，為有意進(jìn)行升級(jí)搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的餘下三個(gè)季度，我們預(yù)計(jì)仍有約300萬平方呎的新項(xiàng)目陸續(xù)落成，租賃競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)一步加劇。預(yù)期2025年整體甲級(jí)寫字樓租金仍會(huì)面臨下行壓力，全年將下調(diào)7%至9%。

　住宅市場(chǎng)方面，戴德梁行香港估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明指，2月份整體住宅樓價(jià)指數(shù)按月跌0.9%，首兩個(gè)月樓價(jià)累跌約1.6%。另根據(jù)該行追蹤的中小型住宅單位售價(jià)指數(shù)，截至第一季度，本季樓價(jià)亦回調(diào)1.7%。至於受歡迎屋苑樓價(jià)表現(xiàn)，各類市場(chǎng)均在第一季表現(xiàn)較爲(wèi)反覆。當(dāng)中代表細(xì)價(jià)盤的沙田第一城回按季升下調(diào)9.1%；代表中價(jià)市場(chǎng)的太古城按季錄得2.2%跌幅；而代表豪宅市場(chǎng)的貝沙灣亦按季跌7.4%。該行預(yù)期後市住宅成交多集中於細(xì)銀碼樓盤，上車盤是剛需，相信需求仍然殷切。

　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然3月份的詢價(jià)量指數(shù)已較1月份低位反彈約26%, 同時(shí)成交量亦回升至5300伙以上，然而本港樓市仍然受制於最近環(huán)球貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)局勢(shì)帶來的不穩(wěn)定性。展望後市，若經(jīng)濟(jì)及股票市場(chǎng)能再次企穩(wěn)，同時(shí)美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局能於年內(nèi)持續(xù)減息，才能支持後市成交量持續(xù)，從而帶動(dòng)樓價(jià)回穩(wěn)。由於現(xiàn)時(shí)市況相比年頭開局時(shí)預(yù)期的波幅更大，部分投資者和潛在買家可能再次觀望，該行預(yù)計(jì)整體成交量與去年相約，而樓價(jià)於年內(nèi)可能在正負(fù)3%的水平內(nèi)浮動(dòng)。（文/記者  王丹丹 圖/記者 鄭珊珊）