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　差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)表《香港物業(yè)報(bào)告2025》，去年私樓落成量急增75%至2.426萬(wàn)伙。當(dāng)中，48%位於新界，45%位於九龍，7%位於港島。九龍城為主要供應(yīng)地區(qū)，其次是元朗和屯門(mén)，合共佔(zhàn)整體落成量的66%。入住量按年升10%至1.731萬(wàn)伙。

　截至去年年底，空置量佔(zhàn)總存量的4.5%，相當(dāng)於5.79萬(wàn)個(gè)單位，為2010年以來(lái)近14年新高。當(dāng)中約1.426萬(wàn)個(gè)單位(佔(zhàn)比約25%)為「技術(shù)性空置」，即已獲得入伙紙但未獲發(fā)滿意紙或轉(zhuǎn)讓同意書(shū)。

　今年私樓落成量料跌14%

　預(yù)計(jì)今年私人住宅落成量為2.086萬(wàn)伙，較去年的2.426萬(wàn)伙減少14%；明年私樓落成量為2.01萬(wàn)伙。去年私樓空置率方面，按年升約0.4%至4.5%，為自2010年後最高。

　今年私樓落成量中，預(yù)計(jì)46%將來(lái)自九龍，單九龍城料已佔(zhàn)26%；明年落成量中，預(yù)計(jì)69%會(huì)來(lái)自新界，其中西貢料佔(zhàn)27%，16%來(lái)自大埔。

　報(bào)告指，去年住宅售價(jià)連續(xù)3年錄得跌幅，按年跌7.2%，交投量卻較前一年上升23%，主因是發(fā)展商在買家壓抑多時(shí)的需求下採(cǎi)取了具競(jìng)爭(zhēng)力的定價(jià)策略，以刺激一手市場(chǎng)買賣宗數(shù)。不過(guò)受惠於政府各項(xiàng)人才入境計(jì)劃，加上「轉(zhuǎn)買為租」的趨勢(shì)，去年住宅租金錄得3.3%的升幅。

　商業(yè)樓宇售價(jià)去年跌18.2%

　私人商業(yè)樓宇方面，去年落成量減少至6.9萬(wàn)平方米，其中絕大部分由九龍和港島供應(yīng)，共佔(zhàn)90%。年內(nèi)錄得負(fù)數(shù)12.4萬(wàn)平方米的使用量，年底空置率為11.8%，相當(dāng)於140萬(wàn)平方米。

　預(yù)計(jì)今年的落成量將回升至10.9萬(wàn)平方米，當(dāng)中油尖旺為主要供應(yīng)區(qū)，佔(zhàn)預(yù)計(jì)落成量的54%。明年落成量將下跌至6.2萬(wàn)平方米，其中灣仔提供總落成量的27%。

　報(bào)告稱，儘管訪港旅遊業(yè)復(fù)蘇和消費(fèi)意欲改善，但由於市民和旅客的消費(fèi)模式在過(guò)去一年有所轉(zhuǎn)變，零售業(yè)樓宇市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳。去年零售業(yè)樓宇的售價(jià)同比錄得18.2%的跌幅，同期租金跌6.5%。

　工廈售價(jià)去年跌16.2%

　私人分層工廠大廈方面，去年落成量銳減至2.3萬(wàn)平方米，全部來(lái)自深水埗；使用量仍為負(fù)數(shù)，達(dá)21.2萬(wàn)平方米。年底空置率進(jìn)一步上升至7%，相當(dāng)於113萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)今年和明年的落成量將分別增至5萬(wàn)平方米和7.7萬(wàn)平方米。

　報(bào)告稱，去年分層工廠大廈的買賣市場(chǎng)氣氛低迷，售價(jià)同比跌16.2%，年內(nèi)交投量縮減13%。租金方面則錄得2.8%的輕微跌幅。(記者蘇尚)