差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)表《香港物業(yè)報(bào)告2025》,去年私樓落成量急增75%至2.426萬(wàn)伙。當(dāng)中,48%位於新界,45%位於九龍,7%位於港島。九龍城為主要供應(yīng)地區(qū),其次是元朗和屯門(mén),合共佔(zhàn)整體落成量的66%。入住量按年升10%至1.731萬(wàn)伙。
截至去年年底,空置量佔(zhàn)總存量的4.5%,相當(dāng)於5.79萬(wàn)個(gè)單位,為2010年以來(lái)近14年新高。當(dāng)中約1.426萬(wàn)個(gè)單位(佔(zhàn)比約25%)為「技術(shù)性空置」,即已獲得入伙紙但未獲發(fā)滿意紙或轉(zhuǎn)讓同意書(shū)。
今年私樓落成量料跌14%
預(yù)計(jì)今年私人住宅落成量為2.086萬(wàn)伙,較去年的2.426萬(wàn)伙減少14%;明年私樓落成量為2.01萬(wàn)伙。去年私樓空置率方面,按年升約0.4%至4.5%,為自2010年後最高。
今年私樓落成量中,預(yù)計(jì)46%將來(lái)自九龍,單九龍城料已佔(zhàn)26%;明年落成量中,預(yù)計(jì)69%會(huì)來(lái)自新界,其中西貢料佔(zhàn)27%,16%來(lái)自大埔。
報(bào)告指,去年住宅售價(jià)連續(xù)3年錄得跌幅,按年跌7.2%,交投量卻較前一年上升23%,主因是發(fā)展商在買家壓抑多時(shí)的需求下採(cǎi)取了具競(jìng)爭(zhēng)力的定價(jià)策略,以刺激一手市場(chǎng)買賣宗數(shù)。不過(guò)受惠於政府各項(xiàng)人才入境計(jì)劃,加上「轉(zhuǎn)買為租」的趨勢(shì),去年住宅租金錄得3.3%的升幅。
商業(yè)樓宇售價(jià)去年跌18.2%
私人商業(yè)樓宇方面,去年落成量減少至6.9萬(wàn)平方米,其中絕大部分由九龍和港島供應(yīng),共佔(zhàn)90%。年內(nèi)錄得負(fù)數(shù)12.4萬(wàn)平方米的使用量,年底空置率為11.8%,相當(dāng)於140萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)今年的落成量將回升至10.9萬(wàn)平方米,當(dāng)中油尖旺為主要供應(yīng)區(qū),佔(zhàn)預(yù)計(jì)落成量的54%。明年落成量將下跌至6.2萬(wàn)平方米,其中灣仔提供總落成量的27%。
報(bào)告稱,儘管訪港旅遊業(yè)復(fù)蘇和消費(fèi)意欲改善,但由於市民和旅客的消費(fèi)模式在過(guò)去一年有所轉(zhuǎn)變,零售業(yè)樓宇市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳。去年零售業(yè)樓宇的售價(jià)同比錄得18.2%的跌幅,同期租金跌6.5%。
工廈售價(jià)去年跌16.2%
私人分層工廠大廈方面,去年落成量銳減至2.3萬(wàn)平方米,全部來(lái)自深水埗;使用量仍為負(fù)數(shù),達(dá)21.2萬(wàn)平方米。年底空置率進(jìn)一步上升至7%,相當(dāng)於113萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)今年和明年的落成量將分別增至5萬(wàn)平方米和7.7萬(wàn)平方米。
報(bào)告稱,去年分層工廠大廈的買賣市場(chǎng)氣氛低迷,售價(jià)同比跌16.2%,年內(nèi)交投量縮減13%。租金方面則錄得2.8%的輕微跌幅。(記者蘇尚)