美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地註冊(cè)處資料顯示,2月份二手公屋(包括已補(bǔ)地價(jià)的自由市場(chǎng)及未補(bǔ)地價(jià)的第二市場(chǎng))註冊(cè)量共錄65宗,較1月份僅56宗回升約16.1%,惟仍創(chuàng)自去年3月後的11個(gè)月次低。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝解釋稱,儘管財(cái)案宣布將100元印花稅的適用樓價(jià)由300萬(wàn)元上調(diào)至400萬(wàn)元,但近年二手公屋的成交價(jià)格主要集中在300萬(wàn)元或以下。以今年首2個(gè)月為例,二手公屋註冊(cè)登記共錄得121宗,其中111宗的價(jià)格在300萬(wàn)元或以下,佔(zhàn)近92%。顯示大部分二手公屋的買賣早已屬於繳付100元印花稅的範(fàn)圍。因此雖然此次措施將100元印花稅範(fàn)圍擴(kuò)展至400萬(wàn)元物業(yè),但對(duì)於二手公屋的刺激相對(duì)較少。
200萬(wàn)或以下註冊(cè)量按月升25%
按不同金額劃分,期內(nèi)200萬(wàn)元或以下註冊(cè)量錄40宗,較1月按月上升約25%;逾200萬(wàn)至300萬(wàn)元亦上升約5.3%至20宗;反觀,逾300萬(wàn)元交投持續(xù)偏低,連續(xù)2個(gè)月維持僅5宗的低水平。(記者 蘇尚)