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港府來年推8幅住宅地 涉及4450伙單位 屯門地皮首季推出525伙

港府來年推8幅住宅地 涉及4450伙單位 屯門地皮首季推出525伙

責(zé)任編輯:王錦坤 2025-03-01 09:12:17原創(chuàng) 來源:香港商報(bào)

 特區(qū)政府將於下一財(cái)政年度推售8幅住宅地,涉及4450伙單位。其中,位於屯門海珠路的地皮將於首季(4月至6月)推出,涉及525伙。發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪昨指,將檢視作住宅用途的商業(yè)用地,在不影響地區(qū)定位下完全轉(zhuǎn)為住宅用途,或?qū)⑸虡I(yè)用地加入住宅樓面以作商住混合用地。

 在下一財(cái)政年度推售的8幅住宅地中,有4幅位於市區(qū),分別位於筲箕灣、赤柱、佐敦谷與牛頭角。甯漢豪稱,該8幅地皮面積較細(xì),主要是審時(shí)度勢(shì),相信當(dāng)前市場(chǎng)信心慢慢恢復(fù)時(shí),推出小型及市區(qū)用地有助市場(chǎng)提速用地。

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 港府下財(cái)年推出8幅住宅地,涉4450伙,創(chuàng)15年新低。中通社

 本財(cái)年仍有6幅地未推售

 本財(cái)政年度中,尚有6幅土地仍未推售,惟只有3幅分別位於西貢、赤柱及東涌的地皮滾存至下一年推售。至於未有納入下一財(cái)政年度的賣地表地皮,其中有一幅位於啟德。對(duì)此,甯漢豪解釋,主是要由於當(dāng)前啟德私樓供應(yīng)相當(dāng)充裕,因此暫時(shí)毋須再推售該幅地皮。

 另外,對(duì)於最新賣地表、位於東涌第106A的地皮,曾經(jīng)考慮設(shè)青年宿舍,但現(xiàn)時(shí)卻改為住宅地,甯漢豪稱,現(xiàn)時(shí)政府希望該幅地皮不設(shè)青年宿舍,惟經(jīng)研究後打算將該青年宿舍轉(zhuǎn)移到較大面積的東涌115區(qū)用地興建。她續(xù)稱,東涌第115區(qū)地皮規(guī)模較大,可承載單位較多,且較為鄰近興建中的港鐵東涌東站,相信對(duì)投資者及市場(chǎng)而言壓力較低。

 部分商業(yè)用地改劃住宅地

 除了上述8幅住宅地,下一財(cái)政年度住宅單位供應(yīng)來源,分別是港鐵(066)的屯門第16區(qū)站(第一期)及東涌東站(第二期)鐵路項(xiàng)目,涉及約2440伙;市建局位於九龍城沙浦道的單位,約有810伙。另外,私人發(fā)展項(xiàng)目則有約6000伙。

 對(duì)於最新一份財(cái)政預(yù)算案提出,計(jì)劃將部分商業(yè)用地改劃成住宅地,甯漢豪表示,位置分布在洪水橋廈村、東涌、石門及九龍東。她續(xù)稱,將商業(yè)地改劃成住宅地有數(shù)個(gè)可能,包括在不影響地區(qū)定位下完全改劃作住宅,或者採取商住混合模式,保留寫字樓及零售樓之餘,同時(shí)加入住宅樓面。

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 「樂建居」項(xiàng)目仍在檢討中

 至於公營房屋方面,柴灣祥民道的私人興建資助出售房屋先導(dǎo)計(jì)劃「樂建居」項(xiàng)目,自去年7月流標(biāo)後至今,未有重啟。對(duì)此,房屋局局長(zhǎng)何永賢表示項(xiàng)目仍在檢討中,主要考慮包括房委會(huì)手上的用地,發(fā)展時(shí)間、地點(diǎn)和規(guī)模參數(shù)等。她指,若有消息會(huì)適時(shí)公布。

 對(duì)於到現(xiàn)時(shí)樓市處於下行情況,外界有聲音要求暫停出售「綠置居」以穩(wěn)定市況。何永賢回應(yīng),綠置居是房屋階梯重要的組成部分,並重申未來10年公屋與資助出售房屋比例,仍將以由現(xiàn)時(shí)的7比3,逐步調(diào)整為6比4為目標(biāo)。

 新賣地計(jì)劃注重於穩(wěn)樓市

 對(duì)於政府最新賣地計(jì)劃,團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺認(rèn)為,與上一個(gè)財(cái)政年度相比,今次賣地計(jì)劃重點(diǎn)更著重穩(wěn)定市場(chǎng)氣氛,在維持政府主導(dǎo)土地供應(yīng)的局面之餘,亦避免未來供應(yīng)出現(xiàn)斷層。

 仲量聯(lián)行評(píng)估及諮詢部主管區(qū)建強(qiáng)指,最新賣地計(jì)劃內(nèi)多為市區(qū)小型地皮,尤其部分地皮鄰近市區(qū)港鐵站的地皮,相信對(duì)發(fā)展商最具吸引力。不過,他亦稱,由於建築成本在香港輸入外勞後仍高企,預(yù)料樓市欠佳及高息環(huán)境下,發(fā)展商投地仍會(huì)審慎、保守,今年賣地將出現(xiàn)「有市無價(jià)」局面。(記者  鄺偉軒)

 頂圖圖說:甯漢豪(中)、何永賢(左)和陳美寶(右)在特區(qū)政府總部出席記者會(huì)。中新社

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