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中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)137.39點(diǎn)，按周跌0.78%，創(chuàng)近8周低位，跌幅是去年9月減息以來20周最大。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指，數(shù)據(jù)反映農(nóng)曆新年長假、1月30日美國聯(lián)儲(chǔ)局維持利率不變及2月2日美國落實(shí)對(duì)中國進(jìn)口商品加徵10%關(guān)稅當(dāng)周的市況。

楊明儀解釋稱，新春長假期間，二手買賣淡靜，美國放慢減息步伐及中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫，市場觀望氣氛濃厚。今周八大樓價(jià)指數(shù)齊跌，為23周以來首見，樓價(jià)橫行三個(gè)月後再度受壓。她展望稱，下周三公布財(cái)政預(yù)算案，如果有提出振興樓市措施，3月下旬CCL或有望見底回升。

指數(shù)現(xiàn)處近8年半低位

回顧C(jī)CL走勢，楊明儀稱，指數(shù)現(xiàn)處於近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價(jià)由升轉(zhuǎn)跌，暫時(shí)累跌0.18%。指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升1.13%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌28.20%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌3.94%。

近期新盤銷情對(duì)指數(shù)的影響有待反映，包括2月19日九龍城南首及鴨脷洲Coasto公布首張價(jià)單63伙及30伙，北角皇都次輪推售88伙，東涌第106B區(qū)住宅地以6.02億元批出，2月21日長沙灣Belgravia Place 2期公布首張價(jià)單50伙，2月22日元朗朗天峰首輪開售250伙，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於2025年3月中旬公布的CCL才開始反映。

新界西樓價(jià)按周跌2.49%

細(xì)分指數(shù)，中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)137.87點(diǎn)，按周跌0.78%。CCL(中小型單位)報(bào)136.76點(diǎn)，按周跌0.78%。CCL(大型單位)報(bào)140.53點(diǎn)，按周跌0.80%，連跌5周共1.39%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別處於2016年8月底、9月中及9月底水平。

四區(qū)樓價(jià)全跌。新界西CCL_Mass報(bào)123.80點(diǎn)，按周跌2.49%，跌幅75周以來最大，指數(shù)創(chuàng)近8年半新低，重返2016年9月底水平。新界東CCL_Mass報(bào)149.05點(diǎn)，按周跌0.69%，連跌3周共2.81%。港島CCL_Mass報(bào)139.05點(diǎn)，按周跌0.26%。九龍CCL_Mass報(bào)135.68點(diǎn)，按周跌0.07%，結(jié)束2周連升。港島、九龍及新界東指數(shù)，分別於2016年7月初、9月底及10月初水平徘徊。

楊明儀指，最新公布的指數(shù)，乃根據(jù)2月10日至2月16日簽訂正式買賣合約的中原集團(tuán)成交計(jì)算。當(dāng)中有五成的交易是在1月27日至2月2日簽臨時(shí)買賣合約，是1月29日至31日農(nóng)曆新年長假，1月30日美國聯(lián)儲(chǔ)局維持利率不變，2月2日美國總統(tǒng)特朗普簽署行政命令，落實(shí)對(duì)中國進(jìn)口商品加徵10%關(guān)稅當(dāng)周的市況。(記者 蘇尚)