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美聯(lián)集團(tuán)（1200）行政總裁（住宅）暨美聯(lián)工商舖行政總裁馬泰陽(yáng)表示，目前投資移民計(jì)劃允許投資住宅物業(yè)，但每個(gè)物業(yè)的金額須為5000萬(wàn)元或以上。他認(rèn)為，若港府將住宅物業(yè)全面納入新投資移民計(jì)劃範(fàn)疇，可顯著提升香港樓市的吸引力，特別是對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家及高淨(jìng)值人士。有關(guān)安排不僅能刺激樓市需求，還能帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

今天（13日）的新春團(tuán)拜活動(dòng)結(jié)束後表示，馬泰陽(yáng)表示，不計(jì)豪客，內(nèi)地客對(duì)啟德區(qū)感興趣。此外，求學(xué)客群對(duì)九龍小單位、北部都會(huì)區(qū)感興趣。

另外，他預(yù)計(jì)，今年樓價(jià)浮動(dòng)5%上下水平。2房將最受追捧，家庭客需要3房。4房大戶(hù)型單價(jià)將繼續(xù)掉價(jià)。不過(guò)，若財(cái)政預(yù)算案推出新政策提振經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)樓市有利，樂(lè)觀預(yù)測(cè)全年樓價(jià)有望上升超過(guò)10%。

今年一手交投有望升15%

交投方面，他預(yù)期，今年會(huì)較去年活躍，料「一手漲、二手升」勢(shì)頭延續(xù)，在一手主導(dǎo)下，上升幅度會(huì)較二手顯著。全年一手成交量有望達(dá)1.8萬(wàn)宗，按年升約15%；二手成交量或進(jìn)一步升約2%至4.2萬(wàn)宗。

至於租賃市場(chǎng)，他說(shuō)，以往市場(chǎng)租盤(pán)沒(méi)有增加，市民多是樓換樓，因此看好租金升勢(shì)，並預(yù)測(cè)今年租金升5%。

有意入市比例按季跌至46.3%

香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，為了解市民的置業(yè)意向，香港置業(yè)於本月（2月）初進(jìn)行首季置業(yè)意向調(diào)查，成功收回近300份有效問(wèn)卷。調(diào)查顯示約46.3%受訪者考慮未來(lái)12個(gè)月入市，比例較去年第四季進(jìn)行的同類(lèi)調(diào)查回落約11.4個(gè)百分點(diǎn)，反映市民於財(cái)政預(yù)算案公布前態(tài)度審慎。

市民入市意欲雖然減少，不過(guò)換樓客及投資者的入市態(tài)度相對(duì)積極。調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的主要原因?yàn)閾Q樓，佔(zhàn)比達(dá)38.8%，並已經(jīng)連續(xù)5季超越上車(chē)及投資用途。另外有約29.2%受訪者購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的主要原因是投資用途，比例亦連升兩季。至於購(gòu)買(mǎi)物業(yè)為上車(chē)用途的則佔(zhàn)約32%，與上季相若。（記者 王丹丹）