本月17日，又有一隻公募REIT將上市，屆時(shí)上市REITs的數(shù)量將超過60隻，首發(fā)規(guī)模也超過1600億元。二級(jí)市場方面，中證REITs全收益指數(shù)持續(xù)走強(qiáng)，並屢次刷新近兩年高位紀(jì)錄，多隻REITs產(chǎn)品在本周創(chuàng)下上市新高。業(yè)內(nèi)建議投資者回歸資產(chǎn)基本面優(yōu)化持倉，挖掘行情輪動(dòng)機(jī)會(huì)。
同花順數(shù)據(jù)顯示，在2月12日盤中，中證REITs全收益指數(shù)最高報(bào)1064.6點(diǎn)，創(chuàng)下自2023年4月21日以來的高位紀(jì)錄；在此之前，中證REITs全收益指數(shù)連續(xù)11個(gè)交易日收漲，累計(jì)上漲6.52%。
多隻公募REITs產(chǎn)品二級(jí)市場價(jià)格走勢強(qiáng)勁：今年以來，易方達(dá)華威市場REIT漲47.34%（前復(fù)權(quán)，下同），這隻上月24日才上市的REIT在本月12日盤中創(chuàng)下歷史紀(jì)錄；華泰南京建鄴REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT年內(nèi)漲逾30%；中金印力消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT漲逾20%；廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、華夏合肥高新REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT等26隻REITs上漲超10%。
據(jù)同花順數(shù)據(jù)，華夏首創(chuàng)奧萊REIT、華夏深國際REIT、博時(shí)津開產(chǎn)園REIT、招商科創(chuàng)REIT等18隻REITs在12日盤中創(chuàng)下上市以來的歷史新高；華泰南京建鄴REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏南京交通高速公路REIT等9隻REITs在10日或11日盤中創(chuàng)下上市以來的歷史新高。
政策面上，證監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)於資本市場做好金融「五篇大文章」的實(shí)施意見》提出，支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行REITs，同時(shí)探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs。
國泰君安分析師劉玉表示，整體來看REITs市場目前的主線邏輯仍是「利率下行帶動(dòng)弱周期板塊上漲」+「先漲帶動(dòng)補(bǔ)漲」，其中不乏市場情緒帶動(dòng)下的動(dòng)量效應(yīng)。此外，REIT市場獨(dú)立於股債的特徵也意味著：一方面相較於股而言，其收益彈性有限，REITs股價(jià)上漲意味著IRR的下降；另一方面，相較於債而言，需關(guān)注REITs分子端下行風(fēng)險(xiǎn)與市場衝擊下的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，建議投資者回歸資產(chǎn)基本面優(yōu)化持倉，持續(xù)挖掘行情輪動(dòng)機(jī)會(huì)。
國海證券固定收益首席分析師靳毅指出，國內(nèi)債市收益率中樞逐步下行，高收益資產(chǎn)難覓，公募REITs相對穩(wěn)定的分紅派息能力與相對高彈性的資本利得空間特徵凸顯，成為市場關(guān)注的又一重要投資品種，投資性價(jià)比提升。
策略方面，靳毅認(rèn)為一級(jí)市場打新策略仍然可行，但重在擇時(shí)。「長期來看，在公募REITs常態(tài)化發(fā)行、稀缺性弱化、投資者認(rèn)知提升的情況下，公募REITs市場必將逐漸回歸理性，打新策略有效性或?qū)⑦呺H弱化?！?strong>（深圳商報(bào)記者 詹鈺葉）
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