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　新世界發(fā)展（017）旗下位於北角英皇道新盤「皇都」8日首開放示範(fàn)單位及收票，首1小時(shí)已超購(gòu)，料最快日內(nèi)加推應(yīng)市。分析稱，項(xiàng)目租金回報(bào)率有望高逾5厘水平，料將會(huì)受年輕客、家庭客及長(zhǎng)線投資客歡迎。

　據(jù)「皇都」日前公布首張價(jià)單顯示，首批涉88伙，包括25伙1房戶、62伙2房戶及1伙3房戶，實(shí)用面積由343至726方呎，折實(shí)呎價(jià)由16888至26988元。其中，入場(chǎng)單位為7樓B9室，實(shí)用面積343呎，一房間隔，折實(shí)605.5萬元，呎價(jià)17653元。

　項(xiàng)目售展覽廳及示範(fàn)單位昨日早上10時(shí)起開放，截至晚上7時(shí)， 已累收逾1500票，按首張價(jià)單88伙數(shù)計(jì)，超額認(rèn)購(gòu)逾16倍。

　美聯(lián)物業(yè)住宅行政總裁布少明表示，「皇都」位處港島市區(qū)核心，為區(qū)內(nèi)地標(biāo)式發(fā)展項(xiàng)目，國(guó)際級(jí)大型綜合發(fā)展，並為全港首個(gè)一級(jí)歷史戲院建築重建項(xiàng)目，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚。

　布少明續(xù)稱，日前項(xiàng)目公布首張涉及88伙的價(jià)單，折實(shí)平均呎價(jià)屬北角區(qū)內(nèi)約11年的新盤新低價(jià)，屬震撼的起動(dòng)價(jià)，有加價(jià)加推空間；由於項(xiàng)目具投資價(jià)值，故預(yù)期項(xiàng)目投資客比例會(huì)較高，或多達(dá)約五成水平，料項(xiàng)目落成後呎租可達(dá)90元水平，租金回報(bào)率將高逾5厘水平。

　布少明又指，內(nèi)地客鍾情新盤，尤其是市區(qū)項(xiàng)目，故料項(xiàng)目?jī)?nèi)地客佔(zhàn)比約50%，並亦會(huì)吸引不少同區(qū)客及外區(qū)客，亦由於項(xiàng)目屬「世界盤」，故將吸納各區(qū)的購(gòu)買力，尤其搶佔(zhàn)港島區(qū)客人焦點(diǎn)。

　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張顥曦則指，「皇都」為蛇年首個(gè)推售的新盤，項(xiàng)目首張價(jià)單定價(jià)十分吸引，超過九成單位折實(shí)後售價(jià)均低於1000萬元，即可透過按揭保險(xiǎn)計(jì)劃承造最高九成按揭入市，相信將會(huì)受一眾年輕客、家庭客以及長(zhǎng)線投資客歡迎。

　展望整體市況，布少明相信，隨著農(nóng)曆新年後新盤紛紛應(yīng)市，估計(jì)踏入2月，新盤市場(chǎng)有望錄得逾千宗成交，而且市場(chǎng)亦憧憬月底公布的財(cái)政預(yù)算案，將有利好消息出爐，有助帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛及交投。

　（記者  鄺偉軒）