1月23日，山東省政協(xié)常委、澳門山東社團(tuán)總會執(zhí)行會長，寶龍地產(chǎn)控股山東公司執(zhí)行董事蔡爾航接受香港商報(bào)記者採訪時(shí)表示，目前，地產(chǎn)救市在我國國內(nèi)已形成大多數(shù)人的基本共識，地產(chǎn)救市要注意如果救太少容易救不好，救太慢容易救不活，救太齊又容易救不對的情況。對此，蔡爾航向本報(bào)記者介紹了他在「兩會」期間所提的關(guān)於「穩(wěn)樓市」的建議。
蔡爾航介紹，經(jīng)濟(jì)界一般認(rèn)為「樓市」—房地產(chǎn)市場是一個(gè)強(qiáng)周期性行業(yè)。對大多數(shù)人來說房地產(chǎn)占其家庭資產(chǎn)的比重最大，房價(jià)的漲跌影響到每個(gè)人的投資和消費(fèi)熱情，另外，房地產(chǎn)帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈也非常龐大，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)占我國GDP的8%，相關(guān)產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)GDP的10%，合計(jì)佔(zhàn)GDP的18%左右。因此，房地產(chǎn)甚至被稱為「周期之母」，房地產(chǎn)的量價(jià)一波動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)跟著波動(dòng)。所以，通過政府干預(yù)措施對房地產(chǎn)市場加以調(diào)節(jié)是世界各國普遍採用的做法。
蔡爾航建議，由信用等級較高發(fā)行的地市或者由省級政府發(fā)行債券，以相對較低的成本成立一個(gè)房地產(chǎn)儲備機(jī)構(gòu)對各地市房地產(chǎn)進(jìn)行收購整合，加以運(yùn)營管理。同時(shí)，優(yōu)先收購交通相對便利，比較有出租價(jià)值，性價(jià)比又相對較高的物業(yè)，並逐步提升租金以提高資產(chǎn)收益率。在資金收回方面，將上述房地產(chǎn)打包做成房地產(chǎn)REITs基金（Real Estate Investment Trusts，不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金）出售，還清債務(wù)，形成資金閉環(huán)。
「政府可以像儲備糧食一樣儲備房子?！共虪柡奖硎?，政府收儲後，一部分可以做保障房、人才公寓，另一部可以分優(yōu)惠級別和入住區(qū)域出租給剛畢業(yè)的學(xué)生，進(jìn)城務(wù)工人員以及外地前來創(chuàng)業(yè)等有中長期住宿需求又不急於購房的人。
同時(shí)，交通便利的優(yōu)勢條件，更容易在社區(qū)形成較為穩(wěn)定、統(tǒng)一的需求市場，進(jìn)而推動(dòng)社區(qū)業(yè)態(tài)的持續(xù)向好發(fā)展。同時(shí)，穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境，也反向穩(wěn)定了租房市場。
在要通過REITs交易收回前期投資時(shí)，這種有穩(wěn)定收入派息的REITs基金對市場資金更具有吸引力。未來如果再有經(jīng)濟(jì)過熱，政府和機(jī)構(gòu)手中持有充足的REITs也能夠釋放出來吸收資金，避免用太硬的行政手段干預(yù)，減少副作用，可以作為原來開發(fā)類房地產(chǎn)的有力補(bǔ)充，起到資金蓄水池的作用。
「我們是一個(gè)有著悠久農(nóng)耕文化的民族，對土地和房屋的眷念深深地根植在每個(gè)國人的心田，由於房地產(chǎn)的下行已經(jīng)陸續(xù)波及到了各個(gè)行業(yè)，甚至影響到了整個(gè)民族復(fù)興的信心的時(shí)候，必須設(shè)置一定的底線思維進(jìn)行不限量守衛(wèi)，因?yàn)槭匦l(wèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定就是守衛(wèi)金融系統(tǒng)的安全，守衛(wèi)我們對未來的信心?！共虪柡秸f。（記者 侯寶之）
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