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    正在召開(kāi)的山西省兩會(huì)上，山西省政協(xié)常務(wù)委員、亞洲地產(chǎn)控股（香港）有限公司董事長(zhǎng)蔡志忠提交了《打通堵點(diǎn) 穩(wěn)定我省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》的提案，深入剖析山西房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，並給出全面且具實(shí)操性的解決建議。

    「房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中佔(zhàn)據(jù)重要地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)富效應(yīng)都有著重大影響?！共讨局艺J(rèn)為，山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)有諸多關(guān)鍵問(wèn)題亟待解決，面對(duì)困境，他提出一系列針對(duì)性建議。

    在存量盤活方面，蔡志忠建議大力支持收儲(chǔ)存量房和房企存量土地，擴(kuò)大收購(gòu)存量商品房用作保障房的資金來(lái)源，充分利用保障性住房再貸款和專項(xiàng)債政策，將專項(xiàng)債額度重點(diǎn)分配給庫(kù)存較高的市縣，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

    針對(duì)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，蔡志忠建議鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，將城市核心地段部分商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，放開(kāi)郊區(qū)供地容積率限制，優(yōu)化空間及配套設(shè)施指標(biāo)計(jì)算規(guī)則，取消新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，滿足居民對(duì)高品質(zhì)住房的需求。

    對(duì)於商辦用房，蔡志忠建議推動(dòng)存量商辦用房改建為保障房。鑑於商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷，庫(kù)存去化周期拉長(zhǎng)，鼓勵(lì)將存量非居住住房改建為保障房，根據(jù)不同類型商辦用房特點(diǎn)，分別改造為商業(yè)住宅、配售型保障房或配租型保障房。

    在房企風(fēng)險(xiǎn)化解上，他提出「制定系統(tǒng)性的房企風(fēng)險(xiǎn)化解方案」。精準(zhǔn)落實(shí)融資支持政策，避免「一刀切」，減少非住宅項(xiàng)目融資限制。明確風(fēng)險(xiǎn)處置方式與原則，對(duì)房企進(jìn)行可持續(xù)經(jīng)營(yíng)評(píng)估，分類處置。通過(guò)不良資產(chǎn)剝離、股權(quán)收購(gòu)、債務(wù)重組等方式，助力優(yōu)質(zhì)房企及短期流動(dòng)性困難房企盤活；對(duì)資不抵債企業(yè)，通過(guò)不良資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)實(shí)施破產(chǎn)重組。

    蔡志忠期待山西房地產(chǎn)市場(chǎng)步入健康發(fā)展軌道，為山西省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入活力。（楊亮 劉宇涵）

    頂圖：山西省政協(xié)常委蔡志忠