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戴德梁行:上海零售市場非標商業(yè)多元化

戴德梁行:上海零售市場非標商業(yè)多元化

責任編輯:嚴燕紅 2025-01-15 17:57:10 來源:香港商報網(wǎng)

    1月15日,戴德梁行針對上海零售商業(yè)市場進行了盤點並展望未來發(fā)展趨勢並認為,上海首店經(jīng)濟仍持續(xù)發(fā)力,零售市場供應類型非標多元化。

    據(jù)悉,自2024年初以來,上海政府持續(xù)出臺一系列政策支持消費市場擴容提質(zhì)。四季度則大力提高消費券的發(fā)放力度,切實拉動消費領(lǐng)域的需求。

    與2023年對比,上海市的核心商圈內(nèi)平均租金小幅下跌,空置率較去年對比小幅下降。核心商圈未來供應項目(2025-2028年),總供應量約88萬平方米;非核心商圈未來供應項目(2025-2028年),總供應量約805萬平方米。

    四季度,非核心商圈新增供應約73.6萬平方米,同比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。從供應類型來看,有大體量商業(yè)的代表之一上海薈聚項目,有濱水開放式街區(qū)的西岸夢中心項目,有前店後企的上生新所項目,還有又一二次元打卡聖地百聯(lián)ZX造趣場等,呈現(xiàn)出強調(diào)創(chuàng)新、個性化和差異化,不拘泥於既定規(guī)則和範式的商業(yè)模式。

    戴德梁行預測,商業(yè)空間和氛圍未來將更為多元化,如具有場所的獨特性、個性化及人情味的「煙火氣」商業(yè)新場景、基於「快閃店」模式而派生出來的「慢閃店」新零售理念,正逐步在零售市場中嶄露頭角。與傳統(tǒng)的「快閃店」相比,「慢閃店」在追求影響力和銷售額的同時,更加注重與消費者之間的深度互動和情感聯(lián)結(jié),帶來全新的購物體驗。最後,通過打破傳統(tǒng)商業(yè)模式的壁壘,為消費者帶來全新的消費體驗和感受的非標商業(yè)也將是未來商業(yè)發(fā)展的新趨勢。

    據(jù)統(tǒng)計,2024全年,上海市首店新增總數(shù)達到1269家,與去年同期相比小幅增長。從入駐品牌及門店空間來看,業(yè)態(tài)創(chuàng)新和體驗式消費趨勢明顯,可持續(xù)時尚和環(huán)保理念也嶄露頭角。

    戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部董事陳雲(yún)九表示,儘管2024年商業(yè)市場有所波動,但基於政府一系列優(yōu)質(zhì)振興消費的措施與政策出臺,上海零售市場逐步復蘇,無論是品牌方、開發(fā)商,還是消費者表現(xiàn)都是積極正面的。上海圍繞「首發(fā)經(jīng)濟」和「精品消費」推出了一系列政策措施,將吸引全球消費者到訪上海,增加上海對國際品牌的吸引力。

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    戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie也同時表示,回顧2024年,上海零售物業(yè)市場迎來若干知名新項目入市,零售物業(yè)間的分化進一步加劇?,F(xiàn)有零售物業(yè)通過開設(shè)首店或旗艦店、優(yōu)化租戶組合、翻新物業(yè)設(shè)施,及設(shè)置體驗性空間來應對日趨激烈的市場競爭。展望未來,中國政府適度寬鬆的貨幣政策,以及擴大內(nèi)需、提振消費和經(jīng)濟增長的措施,將為上海零售物業(yè)市場帶來良好穩(wěn)固的經(jīng)濟基本面和相對樂觀的前景。(曉方)

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