1月15日，戴德梁行針對上海零售商業(yè)市場進行了盤點並展望未來發(fā)展趨勢並認為，上海首店經(jīng)濟仍持續(xù)發(fā)力，零售市場供應類型非標多元化。
據(jù)悉，自2024年初以來，上海政府持續(xù)出臺一系列政策支持消費市場擴容提質(zhì)。四季度則大力提高消費券的發(fā)放力度，切實拉動消費領(lǐng)域的需求。
與2023年對比，上海市的核心商圈內(nèi)平均租金小幅下跌，空置率較去年對比小幅下降。核心商圈未來供應項目（2025-2028年），總供應量約88萬平方米；非核心商圈未來供應項目（2025-2028年），總供應量約805萬平方米。
四季度，非核心商圈新增供應約73.6萬平方米，同比呈現(xiàn)增長態(tài)勢。從供應類型來看，有大體量商業(yè)的代表之一上海薈聚項目，有濱水開放式街區(qū)的西岸夢中心項目，有前店後企的上生新所項目，還有又一二次元打卡聖地百聯(lián)ZX造趣場等，呈現(xiàn)出強調(diào)創(chuàng)新、個性化和差異化，不拘泥於既定規(guī)則和範式的商業(yè)模式。
戴德梁行預測，商業(yè)空間和氛圍未來將更為多元化，如具有場所的獨特性、個性化及人情味的「煙火氣」商業(yè)新場景、基於「快閃店」模式而派生出來的「慢閃店」新零售理念，正逐步在零售市場中嶄露頭角。與傳統(tǒng)的「快閃店」相比，「慢閃店」在追求影響力和銷售額的同時，更加注重與消費者之間的深度互動和情感聯(lián)結(jié)，帶來全新的購物體驗。最後，通過打破傳統(tǒng)商業(yè)模式的壁壘，為消費者帶來全新的消費體驗和感受的非標商業(yè)也將是未來商業(yè)發(fā)展的新趨勢。
據(jù)統(tǒng)計，2024全年，上海市首店新增總數(shù)達到1269家，與去年同期相比小幅增長。從入駐品牌及門店空間來看，業(yè)態(tài)創(chuàng)新和體驗式消費趨勢明顯，可持續(xù)時尚和環(huán)保理念也嶄露頭角。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部董事陳雲(yún)九表示，儘管2024年商業(yè)市場有所波動，但基於政府一系列優(yōu)質(zhì)振興消費的措施與政策出臺，上海零售市場逐步復蘇，無論是品牌方、開發(fā)商，還是消費者表現(xiàn)都是積極正面的。上海圍繞「首發(fā)經(jīng)濟」和「精品消費」推出了一系列政策措施，將吸引全球消費者到訪上海，增加上海對國際品牌的吸引力。
戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie也同時表示，回顧2024年，上海零售物業(yè)市場迎來若干知名新項目入市，零售物業(yè)間的分化進一步加劇?，F(xiàn)有零售物業(yè)通過開設(shè)首店或旗艦店、優(yōu)化租戶組合、翻新物業(yè)設(shè)施，及設(shè)置體驗性空間來應對日趨激烈的市場競爭。展望未來，中國政府適度寬鬆的貨幣政策，以及擴大內(nèi)需、提振消費和經(jīng)濟增長的措施，將為上海零售物業(yè)市場帶來良好穩(wěn)固的經(jīng)濟基本面和相對樂觀的前景。（曉方）
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