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    繼1月9日宣布境外重組提案的關(guān)鍵條款後，1月14日，碧桂園（02007.HK）終於發(fā)布遲到的2023全年及2024上半年財報。兩份年報顯示，儘管公司在2023年和截至2024年6月30日的六個月中出現(xiàn)虧損，但2024年上半年虧損較2023年已大幅收窄。碧桂園董事會主席楊惠妍在其主席報告中表示，國家近期圍繞「止跌回穩(wěn)」的行業(yè)方向出臺了一系列政策措施，惠及企業(yè)，碧桂園也看到了希望的曙光。

    虧損源於計(jì)提大額存貨減值準(zhǔn)備

    據(jù)碧桂園2023年報顯示，截至2023年12月31日止年度，集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣1743億元，實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣4010億元，同比減少約6.8%；集團(tuán)實(shí)現(xiàn)稅前虧損約人民幣1673億元。截止於2023年12月31日，集團(tuán)共有總現(xiàn)金餘額約人民幣638億元，總借貸下降至約人民幣2496億元。

    相較於2023年報，碧桂園2024上半年報合同銷售額聚降，唯虧損大幅收。2024半年報顯示，截至2024年6月30日，該集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣260億元，實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣1021億元，同比減少約54.9%，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)稅前虧損約人民幣108億元。報告期內(nèi)，集團(tuán)共有總現(xiàn)金餘額約人民幣448億元，總借貸約為人民幣2502億元。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園2023年財報計(jì)提了相當(dāng)大額的存貨減值準(zhǔn)備，有助於企業(yè)準(zhǔn)確反映存貨的真實(shí)市場價值，能為投資者提供更可靠的財務(wù)信息。另外，碧桂園2024年半年報存貨減值計(jì)提已大幅減少為27億，基本判斷公司已將存貨減值大部分出清。長期來看，公司當(dāng)下的資債壓力有望逐步減緩，輕裝上陣，未來權(quán)益預(yù)計(jì)會有較大的增厚空間。

    好消息：淨(jìng)資產(chǎn)仍保持為正

    儘管兩份年報顯示碧桂園出現(xiàn)較大虧損情況，但仍透露出公司一些正面好消息。財報顯示，除2024年上半年的虧損情況已較2023年有明顯改善外，同時，截至2024年6月30日，公司淨(jìng)資產(chǎn)仍有741億元。據(jù)接近碧桂園的相關(guān)人士透露，碧桂園淨(jìng)資產(chǎn)仍然保持為正，好於市場預(yù)期，傳遞出關(guān)於公司財務(wù)狀況的積極信號。

    2024年半年報顯示，截至2024年6月末，碧桂園開發(fā)項(xiàng)目遍及31個省份，298個地級市，總計(jì)覆蓋1373個區(qū)/縣，共3059個項(xiàng)目，國內(nèi)未售權(quán)益總貨值約6041億元。

    有分析人士認(rèn)為，儘管當(dāng)前市場環(huán)境複雜，但逐漸回暖的跡象為市場帶來新的希望，在政策利好下，碧桂園面臨著化解危機(jī)的較佳時機(jī)。如何在債務(wù)重組和品牌修復(fù)中找到突破口，快速振作是關(guān)鍵。

    碧桂園集團(tuán)董事會主席楊惠妍和總裁莫斌此前在新年致辭中表示，在中央「持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)」的基調(diào)下，相信房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將穿越周期、回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。

    未來仍有約20萬套房屋交付任務(wù)

    當(dāng)前，儘管面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，保交房仍是碧桂園的核心工作，2024全年碧桂園已累計(jì)交付房屋超38萬套，近三年累計(jì)交付約170萬套房屋。

    據(jù)悉，未來，碧桂園仍有約20萬套房屋交付任務(wù)，公司將會依託當(dāng)前各項(xiàng)利好政策，積極爭取政府支持，努力盤活各類大宗資產(chǎn)及沉澱資金，竭盡全力獲取一切資源支持交付工作的開展。同時，按照極限收支、一樓一策的運(yùn)營思路極限推進(jìn)剩餘的房屋建設(shè)，努力做好保交房任務(wù)的收官工作。

    此外，碧桂園已於1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，重組提案將使集團(tuán)實(shí)現(xiàn)大幅去槓桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元。重組提案還包括將到期時間延長至最多11.5年以及降低融資成本，目標(biāo)是加權(quán)平均借貸成本從重組前的每年約6%，降低至重組後的每年約2%。據(jù)公告，碧桂園已與包含中銀香港、建銀亞洲在內(nèi)的七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會達(dá)成共識，協(xié)調(diào)委員會支持公司持續(xù)努力落實(shí)重組，並願意與公司合作，確保集團(tuán)繼續(xù)其業(yè)務(wù)，將干擾降到最低。

    分析人士認(rèn)為，通過債務(wù)重組，公司能夠優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，減輕利息支出，延長還款期限，整體減輕債務(wù)壓力，為未來的戰(zhàn)略調(diào)整和發(fā)展?fàn)幦×烁蟮目臻g。長遠(yuǎn)來看，債務(wù)重組的有序推進(jìn)也有利於保護(hù)業(yè)主、員工、債權(quán)人和合作夥伴等各利益相關(guān)方的合法權(quán)益並實(shí)現(xiàn)價值最大化。（記者　黃裕勇）