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　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（16日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2024年11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。

　數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　交易量回升帶動(dòng)價(jià)格回穩(wěn)

　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報(bào)記者表示，2024年11月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，比上月大幅收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，13個(gè)月連續(xù)下跌以後首次止跌。二線三線城市新房指數(shù)環(huán)比分別下跌0.1%和0.3%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　二手樓方面，李宇嘉指出，11月份，70個(gè)大中城市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，比上月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市環(huán)比上漲0.4%，與上月持平，聯(lián)繫兩個(gè)月環(huán)比上漲，二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.2%和0.5%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　在李宇嘉看來，11月份，存量紓困政策不斷落地，增量政策不斷出臺(tái)，比如11月16日的城中村100萬(wàn)套貨幣化安置，11月8日的地方政府債務(wù)置換，11月13日的減稅政策，都是力度比較大，且超出市場(chǎng)預(yù)期的政策，這些政策接力9.29以來的需求端刺激，形成了政策疊加效應(yīng)，銷售量繼續(xù)回升。交易量的回升，自然帶動(dòng)價(jià)格開始企穩(wěn)，再加上止跌回穩(wěn)的高層部署，使得市場(chǎng)認(rèn)為，不止跌回穩(wěn)，政策不會(huì)停，這極大地激勵(lì)了市場(chǎng)的信心?！高@是價(jià)格止跌或跌幅收窄的主要原因，表現(xiàn)在新房方面改善型需求的好房子項(xiàng)目熱賣，並帶動(dòng)剛需上車，住房市場(chǎng)形成循環(huán)，驅(qū)動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)。另外，二手房業(yè)主不再恐慌式降價(jià)掛牌，部分城市二手房掛牌量還是降低或增幅走緩?！估钣罴握f。

　止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)還待夯實(shí)

　同比方面，數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，李宇嘉表示，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還待夯實(shí)，還不太牢靠，從近期高頻數(shù)據(jù)看，環(huán)比出現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)。因此，預(yù)計(jì)政策層面繼續(xù)貫徹落實(shí)不斷出臺(tái)增量政策，繼續(xù)落實(shí)存量政策。注意的是，重要會(huì)議還明確了更加積極的財(cái)政政策和寬鬆的貨幣政策，預(yù)計(jì)將在地方政府專項(xiàng)債、中長(zhǎng)期特別國(guó)債發(fā)行方面會(huì)加大力度，一方面支持城中村改造貨幣化安置、收購(gòu)存量房做保障性住房、收回存量閒置土地等方面，這對(duì)於去庫(kù)存有極大的支撐。同時(shí)，還將在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，比如新市民、農(nóng)民工落戶，教育醫(yī)療均等化、支持生育養(yǎng)育、支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來源頭活水。

　李宇嘉續(xù)指，寬鬆的貨幣政策，將帶動(dòng)降息降準(zhǔn)，對(duì)於降低購(gòu)房門檻等有較強(qiáng)支撐?；洞耍?025年房地產(chǎn)紓困，不僅是傳統(tǒng)政策在儲(chǔ)備新的抓手，而且開始著眼於解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等等。因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始觸底。能觸及底部已經(jīng)是非常不容易了，儘管回升反彈還有困難。（記者  朱輝豪）