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【名家指點(diǎn)】寬鬆政策彰顯中央救市決心

【名家指點(diǎn)】寬鬆政策彰顯中央救市決心

責(zé)任編輯:鄭嬋娟 2024-12-16 09:18:16原創(chuàng) 來(lái)源:香港商報(bào)

亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、山西省政協(xié)常委 蔡志忠

儘管世界局勢(shì)紛亂,美國(guó)候任總統(tǒng)特朗普上場(chǎng),仍有許多不確定因素。面對(duì)這樣複雜的國(guó)際環(huán)境,我國(guó)最好的選擇,就是專(zhuān)心努力拼經(jīng)濟(jì)。近日北京召開(kāi)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議,分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作,提到要穩(wěn)住樓市及股市,使投資市場(chǎng)信心大增,會(huì)議所傳遞的四大重要信號(hào)包括:1、加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié);2、更加積極的財(cái)政政策,適度寬鬆的貨幣政策;3、穩(wěn)住樓市股市;4、大力提振消費(fèi)、提高投資效益,全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。

開(kāi)啟量化寬鬆 樓價(jià)升近五成

其中第二點(diǎn)「適度寬鬆貨幣政策」,代表中央救市的決心和信心。此前積極的財(cái)策措辭調(diào)整為「更加積極的財(cái)政政策」,呼應(yīng)財(cái)長(zhǎng)藍(lán)佛安前期提出中央財(cái)政具較大舉債空間和赤字提升空間。業(yè)界普遍認(rèn)為,這符合市場(chǎng)對(duì)明年財(cái)政繼續(xù)加碼發(fā)力的預(yù)期。我國(guó)將實(shí)施「適度寬鬆」的貨幣政策,適時(shí)降準(zhǔn)降息,是2011年以來(lái)首次改變貨幣政策立場(chǎng)。正如筆者所料,重回2009年的寬鬆貨幣政策,就像當(dāng)年美國(guó)的量化寬鬆政策(QE)一樣,有什麼事情用錢(qián)解決不了?

至於第三點(diǎn)「穩(wěn)住樓市股市」,有解讀指出,樓市股市表述排序僅次於內(nèi)需、科技,定調(diào)較9月「止跌回穩(wěn)」更明確,對(duì)資本市場(chǎng)及樓市是直接利好。筆者認(rèn)為,中央政策從「房住不炒」到「全面救市」,實(shí)現(xiàn)極為顯著的轉(zhuǎn)變。為了穩(wěn)住樓市股市,如今推出的10萬(wàn)億元巨大國(guó)債,是分開(kāi)幾年來(lái)進(jìn)行,短期內(nèi)未必馬上見(jiàn)效,將來(lái)會(huì)逐漸發(fā)揮它的威力。措施幫助地方政府債務(wù)置換及刺激內(nèi)部消費(fèi),同時(shí)大量印鈔降準(zhǔn)降息,就是要支援嚴(yán)重落後的金融市場(chǎng),預(yù)計(jì)在不久的將來(lái),大家會(huì)看到A股被大力推高。

當(dāng)然,大量發(fā)債既要推動(dòng)A股上揚(yáng),亦有一個(gè)重要使命,就是要保住資產(chǎn)價(jià)格,防止樓市泡沫危機(jī)。這回內(nèi)地樓市股市算是可以穩(wěn)住了,那香港這邊又如何?其實(shí)香港經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)內(nèi)地支持,樓市股市都一樣。自從2008年年底全球爆發(fā)金融海嘯後,香港樓股大跌,其中樓價(jià)跌了約25%,直至2009年初的短短半年時(shí)間,香港樓價(jià)從低位回升了約30%。該現(xiàn)象源於美國(guó)實(shí)施的量化寬鬆貨幣政策,大量印鈔降準(zhǔn)降息,中國(guó)也適度跟隨。香港樓市持續(xù)回升,再到了2010年,住宅物業(yè)又上升了20%,即是大印鈔票的短短不到兩年時(shí)間,樓價(jià)共升了近50%,其間股市同時(shí)也大幅回升。

工商舖成交頻繁

前車(chē)之鑒,今年國(guó)家發(fā)行10萬(wàn)億元巨額國(guó)債,明後年市場(chǎng)必定產(chǎn)生很大效果,香港股市已經(jīng)率先衝破兩萬(wàn)點(diǎn),接下來(lái)樓市也會(huì)與股市相向而行。不要被網(wǎng)絡(luò)上不買(mǎi)樓者的評(píng)論誤導(dǎo),要相信自己眼睛看到的事實(shí),近期交投已經(jīng)活耀起來(lái),隨便舉幾個(gè)成交例子讓各位參考:商廈商舖方面,中資央企財(cái)團(tuán)以20億元購(gòu)買(mǎi)房協(xié)5個(gè)民生商場(chǎng)、中資背景銀行機(jī)構(gòu)以12.98億元購(gòu)入文咸?hào)|街40號(hào)明大企業(yè)集團(tuán)大廈、國(guó)際銀行以13.7億元買(mǎi)入中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓中環(huán)中心2層樓面、都會(huì)大學(xué)以26.5億元買(mǎi)入紅磡祥祺中心、城市大學(xué)以8.8億元購(gòu)入尖東明輝中心基座等等,巨額商廈成交非常頻繁。另一方面,臺(tái)資、中資甚至外資金融機(jī)構(gòu)重回港島核心地段,承租大面積全層的太古廣場(chǎng)和交易廣場(chǎng)等等,大額租售個(gè)案數(shù)之不盡。

住宅方面,外資高管頻現(xiàn)罕見(jiàn)大額購(gòu)置豪宅作為自用住宅的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,釋出的信息不言而喻;大手的「西餅客」也不斷出現(xiàn),例如美籍商人家庭以2.2億元購(gòu)入3個(gè)港島北角新盤(pán)、新香港人一口氣以1.48億元購(gòu)買(mǎi)26個(gè)啟德跑道新盤(pán)等等;工廈方面也錄得不少成交,其中新蒲崗六合街全幢工廈以6.2億元售出等等。以上這些涉及的是大型工商物業(yè)或新樓盤(pán),大手筆買(mǎi)家方面,以金融機(jī)構(gòu)人士及中資資金為主,這班買(mǎi)家都是實(shí)力派和金融界人士,他們大多數(shù)具有國(guó)際視野,是充滿(mǎn)智慧的能者。此時(shí)出手當(dāng)然有其原因,我認(rèn)同他們的投資取態(tài),你又是否相信他們的投資眼光呢?

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