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香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會榮譽(yù)會長、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任 蔡志忠

不少讀者認(rèn)為筆者轉(zhuǎn)軚看好樓市，是因?yàn)榻展P者買了物業(yè)，所以開始唱好。沒錯，過去幾年筆者都較為看淡樓市，直到近期的確開始轉(zhuǎn)為看好，但嚴(yán)格來說，並非我買了樓才看好後市，而是因?yàn)榭春冕崾胁湃ベI樓投資。我對香港未來有信心，因此也看好後市，真金白銀的投資就是最好的證明。正如社會各界近期不斷呼籲本港財團(tuán)投地，港府又帶領(lǐng)85家大型企業(yè)老闆級人馬參觀北部都會區(qū)，鼓勵他們簽下投資意向書支持及參與北部發(fā)展，都是希望這些財團(tuán)能像我一樣，真正對香港投下信心的一票。

樓市是否見底，信心是關(guān)鍵因素，如果大家都沒有信心，都不買物業(yè)，財團(tuán)也不競投土地，那麼樓市缺乏買家，樓價自然下跌；相反如果大家都有信心，都想買樓，地產(chǎn)商又肯落標(biāo)買地，那麼樓市受買家追棒，樓價又自然能夠止跌回升。一個人的投資決定可能需要深思熟慮，但整個樓市的升與跌，卻往往就在一念之差間產(chǎn)生。過去幾年，可以說自2019年開始的五年多時間，樓市基本上都充滿悲觀情緒，從成交量的長期萎縮和樓價的顯著下跌，加上中小企業(yè)出現(xiàn)的財政困難，大家不難理解其實(shí)我們已經(jīng)經(jīng)歷了一段頗長的艱難歲月。

內(nèi)地10萬億救市防資產(chǎn)爆破

經(jīng)濟(jì)有循環(huán)周期，股市也是，樓市當(dāng)然更是。經(jīng)過五年多時間的折騰，今天美國、日本和新加坡等地股市倍數(shù)上揚(yáng)，樓價也大幅攀升，唯有中國內(nèi)地和香港斯人獨(dú)憔悴，樓股皆表現(xiàn)欠佳，也引致一些民營中小企業(yè)因?yàn)樨斃С霈F(xiàn)倒閉潮。先別說香港股市，只說樓市，住宅平均跌幅達(dá)到三成，而工商舖更大跌四至五成，甚至六成，跌幅驚人。面對如此狀況，大多數(shù)買家見之卻步，望樓興嘆，然而少數(shù)聰明的買家開始買進(jìn)，我們常說的「高沽低揸」，其實(shí)也適用於樓市，投資行動都應(yīng)該在價格低迷時進(jìn)行。

網(wǎng)民淡友會說，現(xiàn)在的環(huán)境樓價還會進(jìn)一步下調(diào)。其實(shí)也有可能，筆者的估算是在今天的價格買進(jìn)後，往後上升的空間大還是下跌的風(fēng)險大？筆者相信今天的價格已經(jīng)見底，再下調(diào)的空間非常有限，後市或會出現(xiàn)U型發(fā)展，至於U的底部有多長，不敢肯定，要視乎不同因素而定。內(nèi)地10萬億元人民幣的救市措施如此龐大，市場不可能沒有反應(yīng)，時間會慢慢告訴大家答案，這個巨大的量化寬鬆政策，就像2008年出現(xiàn)金融海嘯的美國那樣，以大印鈔票來解決經(jīng)濟(jì)危機(jī)，支撐股市和樓市，使資產(chǎn)價格沒有爆破，美國當(dāng)時也是靠這一絕招，成功挽救了經(jīng)濟(jì)。

外資重返港樓市

近日有不少金融機(jī)構(gòu)和投行基金公司的老總，屬於歐美籍高管人士，他們大款地入市買樓，帶來了什麼信息？就是金融機(jī)構(gòu)要開始重新聘請員工，以及將大量回歸港島甲級寫字樓。那麼從投資角度來看，哪一類物業(yè)更值得投資？「從哪裏跌倒就從哪裏爬起來！」甲級寫字樓跌得最多，就在甲級商廈裏尋寶，一些在高峰時期價值每呎5萬至6萬元的甲級寫字樓，處於港島核心區(qū)灣仔北至中上環(huán)一帶，可供出售的只有10幢8幢，當(dāng)年甲廈價格與超級豪宅同價，今天每呎售價只需1.5萬至2萬元，非常吸引。

所謂物極必反，谷底終有反彈時。香港是國際金融中心排名三甲的大都市，大家應(yīng)該去了解一下全球國際金融中心的股市和樓市情況。你會相信網(wǎng)絡(luò)上的負(fù)評，還是著名金融投資者的眼光？春江水暖鴨先知，近期不少投資者開始趁低吸納商廈與商舖物業(yè)，大型金融機(jī)構(gòu)和中資財團(tuán)已經(jīng)出手，成交十分頻密，他們並非在炒樓影響民生，是在支持香港經(jīng)濟(jì)。今日勇於投資香港的人，既可作為自用或中長線投資，也可支援疲弱的工商舖市場，大家都有共同的理念，就是要幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對香港前景充滿信心！

頂圖：外資大行看好港前景，利好樓市。 （中通社資料圖）