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    今年住宅市場(chǎng)租升價(jià)跌，租金回報(bào)率向上。美聯(lián)物業(yè)綜合差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，最新7月份A類(實(shí)用面積約430平方呎或以下)私人住宅細(xì)單位租金回報(bào)率約3.6厘，較去年12月3.2厘增加約0.4個(gè)百分點(diǎn)，並升至約12年新高。

    美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示，若以十大屋苑計(jì)算，今年8月十大屋苑平均租金回報(bào)率比起去年12月全面上升。平均租金回報(bào)率逾4厘的屋苑共有2個(gè)，分別為沙田第一城及美孚新邨，分別錄約4.35%及4.16%，分別較去年12月增加0.43個(gè)百分點(diǎn)及0.42個(gè)百分點(diǎn)。

    新都城及映灣園8月份的租金回報(bào)率亦逼近4厘水平，分別錄約3.96%及3.86%；而黃埔花園、嘉湖山莊、太古城及康怡花園均達(dá)3.5%或以上；至於麗港城及海怡半島則分別錄3.43%及3.27%。

    回報(bào)率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回報(bào)率較去年12月升0.83個(gè)百分點(diǎn)；映灣園與太古城分別增0.62個(gè)百分點(diǎn)及0.56個(gè)百分點(diǎn)；至於海怡半島8月份的租金回報(bào)率雖然為十大屋苑之中最低，但較去年12月亦升0.51個(gè)百分點(diǎn)。（記者 蘇尚）