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    經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，市場聚焦本周美國議息，最新8月份美國消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)連跌5個(gè)月至2.5%，創(chuàng)2021年3月以來的新低，通脹回落至2%的目標(biāo)上已取得進(jìn)展，美國就業(yè)增長亦有所放緩，加上現(xiàn)時(shí)美息由去年7月開始高位橫行至今約13個(gè)半月，聯(lián)儲(chǔ)局大機(jī)會(huì)於本周議息會(huì)議首次減息1/4厘至半厘。

    曹德明又指，美國是次加息周期加息11次共5.25厘，香港只加息5次共0.875厘，本港最優(yōu)惠利率(P)或不會(huì)即時(shí)跟減，但HIBOR將進(jìn)一步回落至3厘或以下水平，如HIBOR回落至2.825厘以下水平，MMI亦將跟隨回落。

    經(jīng)絡(luò)按揭息率指數(shù)連跌三個(gè)月 8月報(bào)4.14厘

    另外，根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部最新數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份的經(jīng)絡(luò)按揭息率指數(shù)(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實(shí)際按息水平，最新報(bào)4.14厘，按月微跌1點(diǎn)子，連跌3個(gè)月，創(chuàng)6個(gè)月新低（圖一）。

圖一

    經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，8月份經(jīng)絡(luò)按揭新客戶中，選用H按計(jì)劃的比例多達(dá)95%，反映新造客戶傾向選用H按計(jì)劃。而8月份銀行平均一個(gè)月拆息(HIBOR)報(bào)4.08厘，使H按實(shí)際息率及MMI持續(xù)觸及封頂位（圖二）。

圖二

    今日一個(gè)月HIBOR報(bào)3.7厘，連跌5個(gè)工作日，創(chuàng)逾1年新低（圖三）。曹德明指，HIBOR雖然回落至４厘以下水平，但現(xiàn)時(shí)新造H按普遍以「HIBOR+1.3%」以及封頂息率4.125厘計(jì)算，HIBOR需要回落至2.825厘以下，H按實(shí)際按息才可低於封頂位。（記者  林德芬）

圖三