萬科企業(yè)(2202)公布截至今年6月底止半年業(yè)績，期內(nèi)錄得營業(yè)收入1427.79億元(人民幣，下同)。截至6月底止，萬科資產(chǎn)負債率為72.94%，較年初下降0.28個百分點。外電引述知情人士稱，萬科在非公開場合向投資者透露，公司有足夠的現(xiàn)金兌付下周五(9月6日)到期的人民幣債券。
截至6月底止，萬科有息負債合計3312.7億元，佔總資產(chǎn)比例約23.3%。有息負債以中長期負債為主。其中一年內(nèi)到期的有息負債1019.5億元，佔比為30.8%;一年以上有息負債2293.2億元，佔比為 69.2%。截至6月底止，萬科手頭持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物餘額約899.86億元。
集團管理層稱，面對嚴峻的市場形勢，集團將經(jīng)營安全放在第一位，制定並落地了「一攬子方案」，圍繞「保交房，保兌付，轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展」開展工作，全面化解潛在風險，積極適應行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
制定「一攬子方案」保交房
一是全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃住宅三大主業(yè)，提升產(chǎn)品服務競爭力。上半年開發(fā)業(yè)務按期保質(zhì)交付169個項目、262個批次合計7.4萬套房，實現(xiàn)銷售金額1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營，並在前沿產(chǎn)品研發(fā)、現(xiàn)房銷售模式、代建服務等方面積極探索。物業(yè)服務業(yè)務深入貫徹蝶城戰(zhàn)略，實現(xiàn)運營提效，累計完成200個蝶城流程改造，覆蓋1,337個住宅物業(yè)項目，佔在管項目比例超
30%。租賃住宅業(yè)務在運營管理規(guī)模擴大的情況下實現(xiàn)效率提升，上半年新獲取房源1.5萬間，其中80.6%位於一線城市，累計開業(yè)數(shù)量增加至18.3萬間，出租率保持95.2%，GOP利潤率接近90%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。
二是加快推進大宗資產(chǎn)和股權(quán)交易。1至7月，集團共實現(xiàn)大宗交易簽約金額204億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行)，資產(chǎn)類型覆蓋商業(yè)、酒店、辦公、長租公寓等業(yè)態(tài)。REITs和Pre-REIT基金等創(chuàng)新型工具也取得積極進展，開拓了多種資產(chǎn)交易路徑。其中，印力集團完成32.6億元商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行;保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT在申報過程中;建萬租賃Pre-REIT基金實現(xiàn)廣州項目擴募;設(shè)立消費Pre-REIT基金。
三是積極利用金融支持政策，推動融資模式轉(zhuǎn)型，獲得金融機構(gòu)大力支持。上半年集團合計新增融資、再融資612億元，其中新增融資的綜合成本3.66%。經(jīng)營性物業(yè)貸合計落地219億元，其中表內(nèi)新增150億元;「白名單」項目申報175個;銀團貸款有序推進，5月獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款;此外，6月落地交通銀行65億元固融資產(chǎn)包融資。
截至報告披露日，集團在報告期內(nèi)已完成73億元的境內(nèi)公開債券和折合約人民幣104億元的境外公開債券的償付，年內(nèi)尚有9月到期的20億元境內(nèi)公開債券待兌付。
面向未來，集團將繼續(xù)堅定落實「一攬子方案」，圍繞「保交房，保兌付，轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展」三大主線開展工作，聚焦主賽道，推動企業(yè)盡快重回健康發(fā)展軌道。(記者 蘇尚)
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