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冠君產(chǎn)業(yè)信託:上半年每基金單位分派跌12.7%

冠君產(chǎn)業(yè)信託:上半年每基金單位分派跌12.7%

責(zé)任編輯:靜文 2024-08-19 22:12:01 來源:香港商報網(wǎng)

 冠君產(chǎn)業(yè)信託(2778)公布中期業(yè)績,租金收益總額按年跌4.5%至11.15億元,物業(yè)收益按年跌4.1%至9.54億元,可分派收入跌11.9%至5.44億元,每基金單位分派按年挫12.7%至0.0809元。

 公司行政總裁侯迅在記者會上強調(diào),公司的首要目標(biāo)是要留住租戶。強港元及北上消費亦為下半年零售市道蒙上未知數(shù)。侯迅又指,香港人消費力強,加上遊客訪港時仍會尋找特色店舖,故對零售前景審慎樂觀。

 至於寫字樓方面,中環(huán)附近有一地標(biāo)級寫字樓落成。侯迅表示,現(xiàn)時寫字樓供應(yīng)充足,市場未有大量需求吸納如此龐大的供應(yīng),但由於租客的搬遷成本高,因此認為寫字樓具有防守性。

 倘9月減息料浮息債務(wù)受惠

 投資及投資者關(guān)係總監(jiān)陸嘉萍則指出,市場現(xiàn)時預(yù)期美國9月會減息,預(yù)計浮息債務(wù)會受惠,但基於今年有利率約2厘的利率掉期到期,預(yù)期全年利息支出會較去年上升。

 根據(jù)冠君產(chǎn)業(yè)信託提供的資料,目前公司64.9%的債務(wù)為浮動利息債,餘下35.1%為固定利率債。截至6月底,公司平均借貸利率為4.2%,較去年同期4%的借貸成本上升2個百分點。

 至於花園道三號商廈租金6月底止回落至每方呎89.5元,去年底為91.7元。出租率82.3%,較去年底少0.5個分點。公司指,明年到期租約中,有超過20%的租約同意續(xù)租。根據(jù)冠君產(chǎn)業(yè)信託去年底的估計數(shù)字,明年有39.5%的租約將會到期,今年則有12.3%的租約到期。

 朗豪坊寫字樓方面,出租率跌6.2個百分點至87.1%。租金跌1.7元至每方呎44.2元。公司表示,今年到期的大部分租戶已確認續(xù)約,或處於談判的最後階段。

 頂圖:圖左為冠君產(chǎn)業(yè)信託行政總裁侯迅,旁為該公司投資及投資者關(guān)係總監(jiān)陸嘉萍。

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