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　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價連跌兩月，料跌勢未止，惟望釋出9月減息的憧憬後可減緩跌勢。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份私人住宅售價指數(shù)報301.8點，較5月的305.6點下跌1.24%，連跌兩月，累跌2.55%，完全蒸發(fā)了撤辣後3月及4月份兩個月累積2.41%的升幅，更創(chuàng)下自2016年10月以來的93個月(即逾7年半)新低，暫時險守300點大關(guān)。

　今年次季樓價按季跌了2.04%，而上半年計樓價累積下跌了3.05%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至24.19%。

　陳海潮指出，6月份樓價一如預(yù)再錄逾1%的跌幅，主要持續(xù)受新盤低價開售所拖累，令二手樓價乏力招架，致使繼續(xù)走軟。有見過去一段時間，新盤低價策略未變，相信7月份樓價仍會再跌1%；而在息口尚處高水平下，8月及9月料分別再跌0.5%，估計第三季樓價會再錄2%的跌幅。

　展望第四季，主要視乎減息是否實現(xiàn)，希望屆時樓價可以橫行整固，那麼全年樓價跌幅有望維持在5%左右，否則如減息速度及力度不理想，加上新盤維持低價搶灘，恐怕二手樓價在第4季要再跌3%，則全年樓價跌幅有機會擴大至8%。

　租金走勢方面，次季租金升了2.22%，為近3個季度的最大升幅，而今年上半年租金累積升了1.61%；雖然單計6月份升幅收窄至只有0.16%，報189.0點，惟相信小休後，在暑期旺季效應(yīng)下，隨著更多留學生租住單位，加上專才流入不斷，租金在7月份及8月份可重展較大升幅，按月料各升1%，帶動第三季租金再升近3%，首三季則料累漲近5%，整體租務(wù)市場及租金走勢仍然看俏。