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　面對氣候持續(xù)暖化，與環(huán)境有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素所導(dǎo)致的物業(yè)減值，稱之為擱淺資產(chǎn)(Stranded Assets)，這是所有業(yè)主都關(guān)注的問題。冠君產(chǎn)業(yè)信託(2778)行政總裁侯迅強(qiáng)調(diào)，相關(guān)問題絕對不能排除，若未做好能源效益，手頭物業(yè)會因此而減值。

　擱淺資產(chǎn)涉及社會和監(jiān)管機(jī)構(gòu)對氣候變化的新應(yīng)對措施，金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)都非常關(guān)注。侯迅強(qiáng)調(diào)， 對於每一項(xiàng)投資及收購，冠君產(chǎn)業(yè)信託會進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展投資盡職審查，除了衡量樓宇是否符合規(guī)格及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)，包括其可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)和氣候抗禦力，從而避免因不合規(guī)或建築物受損，而導(dǎo)致資產(chǎn)值下跌。

　「樓宇是消耗能源的載體，不論物業(yè)的租戶抑或物業(yè)本身，都不能避免產(chǎn)生廢物?！购钛阜Q，在併購時，要比較不同地區(qū)的法例以及法規(guī)，「不論現(xiàn)時以及將來潛在的影響，我們都會留意」。面對各地ESG標(biāo)準(zhǔn)的差異，冠君產(chǎn)業(yè)信託會在併購過程聘請當(dāng)?shù)貙I(yè)機(jī)構(gòu)作評估及盡職審查。

　她又稱，投資者和其他持份者來自世界各地，「除在日常業(yè)務(wù)以ESG作為重要衡量指標(biāo)，在執(zhí)行ESG時亦不會只著眼香港本地市場，反而會以全球、按中長期的利益作評估」。

　設(shè)進(jìn)修基金讓員工學(xué)習(xí)ESG

　至於冠君產(chǎn)業(yè)信託如何透過內(nèi)部營運(yùn)提升ESG的參與，侯迅稱，公司會以管理層先行，旗下可持續(xù)發(fā)展工作小組主要是由物業(yè)管理、工程、以及企業(yè)人傳訊部門人員組成，在ESG方面設(shè)下行動綱領(lǐng)並落實(shí)執(zhí)行。公司同時設(shè)有進(jìn)修基金，讓員工學(xué)習(xí)相關(guān)知識，從而做到全員參與。

　「ESG非只在企業(yè)層面體現(xiàn)，而是公民教育的一部分。」侯迅認(rèn)為，ESG不止讓公司得益，亦可讓租戶的員工得益，「這有助產(chǎn)生正面經(jīng)濟(jì)價值，為企業(yè)增值之餘，又可照顧了同事的需要」。(記者 鄺偉軒)