立法會日前三讀通過降低強(qiáng)制拍賣申請門檻的條例草案,樓齡達(dá)50年或以上的私人樓宇,強(qiáng)拍門檻由現(xiàn)時的80%業(yè)權(quán)降低至70%或65%。發(fā)展局局長甯漢豪今日(20日)在一電臺節(jié)目表示,相信約6000幢舊樓會在今次放寬的範(fàn)圍內(nèi),當(dāng)局將成立支援中心為有需要業(yè)主提供諮詢服務(wù)。
甯漢豪指出,強(qiáng)拍門檻由90%下降至80%後,強(qiáng)拍申請是以前4倍,今次會否同樣倍增,暫時未能評估。至於何時會有併購行為並申請強(qiáng)拍,取決於市場的運(yùn)作,當(dāng)局沒有「水晶球」知道何時會有相關(guān)強(qiáng)拍申請。
至於如何支援受影響的小業(yè)主,會否考慮提供搬遷費(fèi)等,甯漢豪回應(yīng),有關(guān)做法涉及大筆公帑,強(qiáng)調(diào)相關(guān)重建是涉及私樓業(yè)主,做法要公平及合理。她說,當(dāng)局爭取下月底成立專責(zé)辦事處及支援中心,為有需要業(yè)主提供法律、獨(dú)立估價、搬遷諮詢等諮詢服務(wù),而不是提供安置支援。她舉例,分析了20多宗強(qiáng)拍成功案例,涉及70多個小業(yè)主,約一半人其後買到同區(qū)少於20年樓齡、面積相若的單位,形容是雙贏。
此外,甯漢豪談到,北部都會區(qū)合共須開發(fā)3000公頃土地,若所有土地由政府進(jìn)行平整、基建及發(fā)展工程,會對當(dāng)局金流造成壓力,亦會減慢發(fā)展速度。因此,當(dāng)局會揀選部分具規(guī)模及商業(yè)回報發(fā)展的土地,實行「片區(qū)開發(fā)」,由投得土地的財團(tuán)負(fù)責(zé)興建基建和設(shè)施,相信有助減少特區(qū)政府在發(fā)展時的前期開支,令當(dāng)局盡快有土地收入,而工程開支會在地價反映,有助發(fā)展商調(diào)配資源。她稱,目前會選定一至兩個片區(qū)試行,整個北部都會區(qū)發(fā)展橫跨十多年,視乎市場反應(yīng)再推出其他片區(qū)。(圖為資料圖)