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仲量聯(lián)行今天發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，差餉物業(yè)估價(jià)署私人住宅售價(jià)指數(shù)顯示，整體二手住宅價(jià)格已回落至2016年的水平。近期新盤開(kāi)價(jià)回落幅度更顯著，較2015年同類型項(xiàng)目低逾10%，對(duì)二手樓價(jià)更添下調(diào)壓力。

整體二手住宅價(jià)格指數(shù)回落至2016年的水平，2024年5月錄得305.9點(diǎn)，與2016年11月的306.7相近。一手住宅價(jià)格回落至更早的水平。截至2024年5月，油麻地甲類住宅單位（小於431平方呎，實(shí)用面積）平均一手成交呎價(jià)較2015年低10.6%，由22768元跌至20346元。同時(shí)，堅(jiān)尼地城，同期甲類單位平均一手成交呎價(jià)亦下降了6.0%，由23424元跌至22022元。

然而，累積的置業(yè)需求一下子被消化後，住宅買賣交投已開(kāi)始明顯減弱。儘管發(fā)展商已採(cǎi)用了減價(jià)策略，銷售率仍難以顯著提升。紅磡「THEHADDON」在開(kāi)盤首日售出63個(gè)單位中的13個(gè)（20.6%），而長(zhǎng)沙灣「恆珀」在開(kāi)盤首日未能售出任何單位。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，新盤價(jià)格屢創(chuàng)多年新低。由於不少置業(yè)人士均傾向購(gòu)買新建物業(yè)，新盤價(jià)格顯著回落，二手物業(yè)的業(yè)主需要再下調(diào)價(jià)格始能與新盤市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，吸引買家，令二手市場(chǎng)面對(duì)更大下調(diào)壓力。

仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，市場(chǎng)需要更多支持需求的政策來(lái)恢復(fù)供求平衡，並避免樓價(jià)下跌陷入惡性循環(huán)—買家因預(yù)計(jì)價(jià)格未來(lái)持續(xù)下降而推遲購(gòu)買，變相實(shí)現(xiàn)了價(jià)格下降的預(yù)期?！?/p>

金管局於6月向銀行發(fā)出指引，就2月28日公布的物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施（措施）及其他相關(guān)監(jiān)管要求作技術(shù)調(diào)整。措施的涵蓋範(fàn)圍將擴(kuò)大至2024年2月28日前已簽訂的臨時(shí)買賣合約並且在2024年2月28日或以後預(yù)計(jì)完成的自用樓花住宅物業(yè)的按揭申請(qǐng)，令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。這一調(diào)整有助於緩解選擇建築期付款的買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)遇到的估值不足的風(fēng)險(xiǎn)。

李遠(yuǎn)峰指出，此舉反映政府已積極作出相對(duì)行動(dòng)，然而，銀行仍然對(duì)審批按揭抱審慎態(tài)度。儘管來(lái)自用家的置業(yè)需求仍然存在，但不少最終因按揭取態(tài)而未能入市，影響住宅交投量。