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花旗:美聯(lián)儲或9月減息 港住宅樓價(jià)年底或跌逾一成

花旗:美聯(lián)儲或9月減息 港住宅樓價(jià)年底或跌逾一成

責(zé)任編輯:靜文 2024-06-27 21:53:52 來源:香港商報(bào)網(wǎng)

 花旗銀行發(fā)表今年下半年環(huán)球投資前瞻,香港樓市方面,該行維持住宅價(jià)格今年按年下跌10%的預(yù)測,並且不排除至年底跌超過10%。該行預(yù)期美聯(lián)儲會在7月聯(lián)邦公開市場委員會(FOMC)會議上暗示即將減息,並在8月下旬傑克森霍爾年會上更強(qiáng)烈地表示減息意願後,於在9月開始減息。

 花旗銀行投資策略及資產(chǎn)配置主管廖嘉豪表示,本港住宅樓市經(jīng)過撤辣後約1.5個(gè)月的成交急增期後,開始出現(xiàn)回落跡象,今年香港住宅按揭利率或保持在4.14%以上,由於港銀或不會立即跟隨美聯(lián)儲減息,因此負(fù)租金收益率或?qū)⒁种仆顿Y需求。

 「今年有機(jī)會繼續(xù)可能跌大約超過10%,最主要是因?yàn)楦呦h(huán)境,即使今年開始減息,都未必這麼快香港(跟)減下去,所以變相高息環(huán)境打壓投資需求。一手貨尾多的時(shí)候,令到發(fā)展商開價(jià)謹(jǐn)慎一些,並可能帶動二手樓相對上未必有很大的價(jià)格議價(jià)空間。在這個(gè)背景下,香港住宅樓市暫時(shí)仍會比較謹(jǐn)慎,直至幾時(shí)呢?香港的供樓利息大約3厘的情況,開始會有逆轉(zhuǎn)?!沽渭魏勒f。

 內(nèi)房方面,花旗認(rèn)為,內(nèi)地當(dāng)局持續(xù)購買過剩的房地產(chǎn)庫存,信貸風(fēng)險(xiǎn)比房地產(chǎn)發(fā)展商較低,並且再融資能力更好,可以降低銀行業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn)。該行預(yù)期,內(nèi)房庫存需21個(gè)月消化,但樓價(jià)將在6至9個(gè)月內(nèi)加速穩(wěn)定。

 該行又預(yù)期,內(nèi)地銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)素的正面影響,將能大幅抵消淨(jìng)息差下跌的負(fù)面影響,從而推升銀行業(yè)估值,因此對銀行業(yè)看法更加正面。

 金價(jià)明年或見3000美元

 金價(jià)走勢方面,廖嘉豪指出,該行預(yù)期黃金在每盎斯2000至2200美元有良好支持,並在今年底前不斷上試歷史高位,明年更會上試每盎斯3000美元。他又指出,中國人民銀行是疫情以來的主要黃金買家。土耳其、印度、波蘭、泰國和巴西也正累積黃金。成熟亞洲經(jīng)濟(jì)體包括日本和新加坡在2020年後亦增持黃金。該行預(yù)測今年官方機(jī)構(gòu)購買黃金的規(guī)模,將達(dá)破紀(jì)錄的1100噸;明年亦會達(dá)逾1075噸水平。

責(zé)任編輯:靜文 花旗:美聯(lián)儲或9月減息 港住宅樓價(jià)年底或跌逾一成
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