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　國家統(tǒng)計(jì)局17日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，一手房（新房）銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市只有太原和上海2個(gè)，較上月減少4城，其餘68城環(huán)比下跌。各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

　與此同時(shí)，5月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市環(huán)比降幅與上月持平。業(yè)內(nèi)人士指，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍較突出，70城價(jià)格再現(xiàn)去年12月份的無一上漲情況，意味著當(dāng)前市場(chǎng)仍陷於信心不足的狀態(tài)中，「以價(jià)換量」趨勢(shì)加劇。

　去庫存仍待加速

　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，「517新政」後房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)相對(duì)明顯的熱度提升，但從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，這一熱度的提升並未導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面也並不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲。在統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)前，中指研究院發(fā)布調(diào)查結(jié)果，今年首5個(gè)月，內(nèi)地一手房（新房）銷售面積3.7億平方米，按年下降20.3%，新房銷售額3.6萬億元人民幣，按年下降27.9%，新房?jī)r(jià)格降幅收窄。

　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，5月份一手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標(biāo)的最低點(diǎn)，說明壓力較大，也反過來說明各地去庫存的工作需要加快推進(jìn)。一二三線城市面臨數(shù)據(jù)惡化的壓力，意味著當(dāng)前對(duì)於穩(wěn)房?jī)r(jià)和積極去庫存工作還需要加速。他認(rèn)為，當(dāng)前可從三方面發(fā)力，一是要落實(shí)降低首付的政策內(nèi)容；二是強(qiáng)化預(yù)期引導(dǎo)，引導(dǎo)國民理性看待房?jī)r(jià)問題，主動(dòng)把「降價(jià)」的感受轉(zhuǎn)變?yōu)椤傅蛢r(jià)」的感受，防範(fàn)過多觀望的情緒出現(xiàn)；三是加強(qiáng)去庫存工作的政策儲(chǔ)備，促進(jìn)銷售市場(chǎng)回暖。據(jù)了解，「517新政」後，只有京滬深三個(gè)城市未取消住房貸款利率下限，並且未執(zhí)行首套房首付15%的規(guī)定。

　購房性價(jià)比在走高

　張波表示，新政落地後，二手房成交量有了明顯提升，特別是上海、深圳的成交量短期提升更為明顯，他認(rèn)為，新政落地可加速成交周期縮短，但對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期並沒有明顯改變。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華今日在發(fā)布會(huì)上表示，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化?！?-5月份新建商品房的銷售額，房屋新開工面積的同比降幅有所收窄?！共贿^，劉愛華同時(shí)指出，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在調(diào)整過程中。

　中指研究院指出，若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是跟進(jìn)「517」新政進(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，短期核心城市市場(chǎng)有望逐漸築底企穩(wěn)。隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績(jī)衝刺，全國新建商品房銷售規(guī)模按年降幅有望繼續(xù)收窄。

　嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)下跌已令到部分中心城市性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突顯。他表示，近期房企去庫存的力度大，使得新房售價(jià)折扣力度較大，令到購房性價(jià)比呈現(xiàn)較高的態(tài)勢(shì)。近來，一線城市「老破小」二手房由於價(jià)格跌到位，成交量放大就是其中的表現(xiàn)。（記者  童越）

   頂圖：上海舊城改造（新華社圖片）